開箱文 | 新北市汐止區鉌田心境看屋心得（價格+格局分析）
「鉌田心境」位於新北市汐止區大同路二段184巷1-1號旁，旁邊就是台鐵汐科站北站，同時鄰近大同路麥當勞商圈，步行可至汐止國小、汐止國中，同時有運動中心、防災公園，生活機能不錯。一大特色是交通便利，台鐵汐科站北站一站就達四鐵共構的南港站，往返台北市便利。全案66戶，規劃1房至3+1房，最小坪數18坪起，格局相當多元。
鉌田心境外觀圖
優點
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機能：步行10分鐘距離內有汐止國小、汐止國中、秀峰市場、觀光夜市、全聯、運動中心等，基本生活所需機能具備。
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位置：步行2分鐘內可台鐵汐科站北站，同時近國道1號、國道3號，交通出行便利。
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格局：「鉌田心境」為周邊唯一新案，同時住宅樓高3米35，具稀有性。
缺點
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社區規劃：公設比36%稍高，車位配比也未達一戶一車位。
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格局規劃：多數戶型衛浴皆未開窗，較不符合家庭居住需求。
區域解析
地理位置
「鉌田心境」於汐止區大同路上，近大同路麥當勞商圈，周邊生活採買便利。
交通機能
步行2分鐘至台鐵汐科站北科站，同時近國道3號、國道1號，進出大台北、基隆皆便利。
生活機能
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學校：步行10分鐘內可抵達汐止國中、汐止國小。
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商業：步行10分鐘內可至大同路麥當勞商圈、秀峰市場、汐止觀光夜市、全聯，車行4分鐘可達遠雄購物廣場。
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休閒：步行11分鐘內至防災公園、運動中心。
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醫院：就醫部分車行7分鐘至國泰醫院。
社區規劃
「鉌田心境」基地面積285.25坪，共有三棟建築，規劃地上14樓高及地下1層，共66戶住家、2戶店面，平面式車位2個、機械車位47個，停車位配比為1:0.72，公設比36%，公設比及停車位配比表現皆不佳，規劃18坪~41坪，格局上從1房、1+1房、2房、2+1、3房、3+1房皆有，房型相當多元，單層6戶2梯，梯戶比為1:3。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「鉌田心境」位於台鐵汐科站北站旁，近大同路麥當勞商圈，公園、店家、學校皆步行可達，一大特色是交通機能佳，除有國道1號、國道3號、及台鐵站外，開發中的捷運東湖線、基隆捷運雙捷運站也在本案旁，具有未來發展潛力話題性，屆時往返基隆、台北將更為便利，且本案為周邊唯一新建案，可吸引跨區域民眾居住。
社區最大抗性是公設比、停車位配比表現皆不佳，格局規劃上相當多元，從10多坪的1房到40多坪的正三房皆有，往好處看是選擇多，另個角度則是社區組成複雜，對於家庭客具抗性。其中A戶型雖為1房格局，但在採光、坪效上表現都不錯，客廳有直接採光，唯一房產品中較優的選擇，適合單身貴族。另B戶27坪2+1房規劃，雖然客廳位於格局中間，無直接採光，不過實務上可過裝潢改善，加計坪效表現好，適合有小孩的小家庭居住。
