開箱文 | 新北市林口區愛家滙看屋心得（價格+格局分析）
「愛家滙」位於新北市林口區忠孝一路，正處於林口新市鎮核心區段，基地周邊交通、商業、學區、綠地匯聚。全案為百戶以內小型社區，且屬住二用地，鬧中取靜，規劃1+1~3房，最小坪數17.5坪起，適合首購自住或是換屋置產。
愛家滙外觀圖
優點
- 前景：林口國際媒體園區由三井、三立及東森2020年標下後，目前正在興建三井OUTLET二期、東森則將引進地上38層樓企業總部及6層樓的文創生活與多功能展演中心，三立則打造「超級設影棚SET Studio Park」，將創造1.3萬名就業機會。
- 環境：「愛家滙」位於建築密度較低的住二用地，鄰近三井OUTLET商圈，且靠近公園綠地，生活鬧中取靜。
缺點
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社區規劃：單層7倂2梯，梯戶比1:3.5偏高。
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格局規劃：基地周邊還有鄰地，未來若鄰地興建為住宅，要留意相對戶別的採光。
區域解析
地理位置
「愛家滙」基地雙面臨路，位於新北市林口區忠孝一路、南勢街之間，位處土地使用強度較低的住二用地，鬧中取靜。
交通機能
距離機場捷運A9站約1公里，至國道一號林口交流道車行約5分鐘。
生活機能
- 學校：步行至新林國小、南勢國小約7~8分鐘。
- 商業：步行至三井OUTLET約6分鐘，至林口黃昏市場、全聯也約9分鐘，生活機能無虞。
- 休閒：基地對面、步行1分鐘即是立言公園，距7700坪的扶輪公園則約步行8分鐘。
社區規劃
「愛家滙」位於新北市林口區忠孝一路，基地面積699.37坪，住戶可自南勢街或忠孝一路進出，車道則設置於南勢街，地下室規劃全坡道平面車位77個，車位配比約1:0.91，稍嫌不足。
全案規劃地上13層、地下2層獨棟建築，採RC鋼筋混凝土造，共有81戶住家，3戶店面，屬小型社區，公設比約33%，設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、瑜伽教室、信箱區。
格局坪數規劃1+1房17.5坪、2+1房24.5坪、3房32~35坪，住宅層7倂2梯，梯戶比約1:3.5偏高。其中3房的A1戶、A3戶皆為3房2廳2衛35坪，為鏡射格局，邊間、三面採光；A5戶、A8戶亦是對稱格局，為3房2廳2衛32坪，規劃邊間、三面採光；A2、A6戶、A7戶坪數較小，僅有單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「愛家滙」位於林口新市鎮三井OUTLET商圈，除了享有商業機能，也鄰近大面積公園綠地，生活鬧中取靜，加上坪數規劃多元，無論是小資自住族或是換屋置產族都相當合適，其中最推薦A1戶、A3戶給喜歡通透明亮、生活空間充裕的換屋族，而A5、A8戶則適合想要一次到位的首購小家庭，坪數大小適宜。
