開箱文 | 新北市樹林區米蘭敦美看屋心得（價格+格局分析）
「米蘭敦美」位於新北市樹林區復興路116號旁，屬於樹林火車站商圈，本案步行至樹林火車站僅5分鐘，商圈內有眾多美食小吃以及生活採買機能，同時近保安市場、秀泰影城，周邊交通要道有65快速道路、國道3號。學校部分有樹林國小、育林國中，同時近公園，小環境生活機能便利。全案規劃3、4房，最小坪數38.51坪起。
米蘭敦美外觀圖
優點
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機能：「米蘭敦美」步行1分鐘可全聯、8分鐘至家樂福，日常生活採買選項多元。
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位置：步行至台鐵樹林站僅需5分鐘，同時近國道3號及65快速道路，出行暢通。
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格局：單層四戶規劃，戶戶皆有2面採光。
缺點
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社區規劃：部分座向朝西北，有西曬及冬天風吹過之疑慮。
區域解析
地理位置
「米蘭敦美」台鐵樹林站，透過大眾運輸往台北、桃園皆便利，大台北、大桃園通勤族皆適合居住。
交通機能
近國道3號、65快速道路及台鐵樹林站。
生活機能
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學校：步行6分鐘至樹林國小、步行12分鐘可至育林國中。
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商業：步行1分鐘至全聯、8分鐘至家樂福；車行5分鐘內可至秀泰影城、保安市場。
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休閒：步行1分鐘可至長壽公園，車行5分鐘內至崑崙公園。
社區規劃
「米蘭敦美」基地面積511.52坪，規劃地上21層、地下4層共1棟建築，規劃社區71戶住家、2戶店面，平面式車位88個，車位配比1:1.2，公設比33~34%，僅有接待大廳稍嫌單調。單層4戶2梯，梯戶比1:2，表現不錯，格局規劃C、D戶的三房，以及A、B戶的四房，適合換屋族群，以及家中成員較多的大家庭。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「米蘭敦美」位於新北市樹林火車站商圈，周邊生活機能方便，日常採買不是問題，小環境機能佳，如下樓步行1分鐘可至全聯、公園，國中、國小也在步行可達範圍內，除傳統市場及商圈外，大型購物中心有秀泰影城，出行除了靠台鐵系統外，開車也可達65快速道路及國道3號，交通方便。除在地族群外，往返台北、桃園的通勤族也可考慮。
整體格局為標準3、4房產品，在梯戶比、停車位配比、建蔽率上表現都不錯，僅公設稍嫌單調，3房為C、D戶，4房為A、B戶，以坪效來說3房產品表現較佳，4房雖坪效稍嫌低，但方位較好，皆適合在地換屋族群購買，至於戶型則建議以自家人口需求來選擇。
