開箱文 | 桃園市中壢區三友新墅看屋心得（價格+格局分析）
相對於中壢市區繁華熱鬧，西側的中央大學商業行為較少，校園周圍充滿人文氣息，宛如桃園的世外桃源，預售透天案「三友新墅」，基地即位於中央大學旁、三友新村原社區內，全案規劃地坪62~80坪、建坪118~120坪產品，戶戶4~5房大面寬產品，主打前庭後院、擁電梯規劃，滿足三代同堂需求。
三友新墅外觀圖
優點
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房型規劃：「三友新墅」為4~5房大面寬設計，戶戶都可停到2輛車。
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社區規劃：全棟戶戶規劃電梯，有利於不方便行走的長輩，加上前庭與後院設計，雙面採光，亦能維持較好的採光與通風品質。
缺點
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交通：區內大眾交通運輸較缺乏，建議購屋族需要有交通工具通勤較為便利。
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生活機能：該區機能以中央大學美食商圈為主，採買機能需仰賴過嶺重劃區或是中壢市區。
區域解析
地理位置
「三友新墅」位在中壢區三友新村11號旁，三友新村原社區內。
交通機能
往南走銜接114縣道便可通往中壢交流道上國道一號；若要搭火車則得至5公里外的中壢車站，車行約12分鐘。
生活機能
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學校：車行6分鐘、距離3.1公里可至大崙國小，車行6分鐘、距離3.3公里則可至大崙國中。
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商業：日常採買可就近至過嶺重劃區內全聯和億客成生鮮超市，車行8分鐘、距離約4.5公里；更多完整機能則得至中壢市區。
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休閒：附近公園綠地較少，但可至旁邊的中央大學內散步、休憩，或至距離500公尺的中大國民運動中心健身，步行約7分鐘。
社區規劃
「三友新墅」基地位在三友新村11號旁，面積228.69坪，為4棟地上4層連棟電梯透天，規劃地坪62~80坪、建坪118~120坪產品。採前院停車，屬於小型透天社區；從全區平面圖來看，A、B、C、D戶格局皆相似，戶戶為4~5房規劃，室內6.07~6.1米大面寬、縱深14.7米，僅前庭、後院因基地因素，面積大小略有不同，適合三代同堂、大家族客群。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「三友新墅」為中央大學附近的建案，環境頗具書香氣息，只是區內機能較不足，雖有些許餐飲商家，但完整採買機能仍需仰賴過嶺重劃區或是中壢市區。因該案為電梯透天產品，較適合換屋、三代同堂、大家庭的客群，且因為有電梯設計，總價也會較高，亦拉高購屋門檻；若以平面圖來看，較推薦D戶，因擁有較大的前庭、側院與後院，可使用的範圍最廣、最多元。
