開箱文 | 桃園市中壢區慶賀天璞看屋心得（價格+格局分析）
桃園市過嶺重劃區橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音等4個行政區，區內採棋盤式道路設計，整齊新穎，預售大樓案「慶賀天璞」，基地即位於松平路、松平一街口，全案規劃二房25.97坪、三房37~42坪、四房46.13坪，產品選擇多元，主打埤塘景觀首排，擁無限棟距，且建築採Alfa Safe柱中柱耐震工法，居住安全有保障。
慶賀天璞外觀圖
優點
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地段：「慶賀天璞」位於過嶺重劃區，區內整齊新穎，且社區為埤塘首排，擁無限棟距，亦有良好的景觀視野。
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社區規劃：該案建築採Alfa Safe柱中柱耐震工法，提升結構安全。
缺點
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交通：區內大眾交通運輸較缺乏，建議購屋族需要有交通工具通勤較為便利。
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環境：過嶺重劃區周邊有工廠、廠房設置，留意空氣品質問題。
區域解析
地理位置
「慶賀天璞」位在中壢區松平路、松平一街口。
交通機能
高鐵南路(台31線)往北走可達青埔特區，主幹道民族路亦可來往新屋區與中壢市區，也可銜接國道1號，附近也有台66線東西向快速道路可利用；區內較缺乏大眾交通運輸系統。
生活機能
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學校：車行3分鐘、距離1.6公里可至中平國小，車行3分鐘、距離1.4公里則可至過嶺國中，不過中平國小有採取總量管制，爸媽應注意。
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商圈：車行3分鐘、距離1.1公里就可達好市多，車行3分鐘、距離1.3公里亦可達全聯和億客成生鮮超市。
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休閒：日常休閒可至中壢松勇公園，距離500公尺、步行7分鐘。
社區規劃
「慶賀天璞」基地位在松平路、松平一街口，面積1127.06坪，規劃2棟地上15層、地下2層建築，全案共138戶住家、6戶店面，屬於中型社區，車位為平面式157個，車位配比1:1.09，並預留架設充電樁管線；全案公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、羽球室、棋藝室等，公設比33.9%。
從平面配置圖來看，分為A、B兩棟，單層5戶配2梯，梯戶比１:2.5；其中A2、A3、B2、B3戶須留意與鄰棟的距離，避免採光、通風受影響，且A1、A2、B1、B2戶，因有朝西開窗面，西曬問題則較難避免。
細看A、B棟規劃，皆為5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，其中A3、B3戶因緊鄰電梯須注意是否會有電梯運轉噪音問題；由於兩棟為鏡像格局，A1與B1、A2與B2，A3與B3、A5與B5、A6與B6，彼此為相似對稱格局，且除了A6與B6為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「慶賀天璞」位在過嶺重劃區內，鄰近民族路商圈與好市多，基本日常生活機能無虞，因該案主力為中大坪數產品，較推薦首換客群或是三代同堂家庭。若以3房產品來看，可挑選A2與B2戶，因室內相較少柱，整體格局和臥室都很方正，且前後陽台都很寬闊；至於4房A1與B1戶，坪數更大、房間更多，亦能彈性運用，在規劃上也是雙面採光，間間開窗，只是通往臥室的走道稍冗長，可留意。
