開箱文 | 桃園市平鎮區昕河看屋心得（價格+格局分析）
「昕河」位於桃園市平鎮區游泳路，鄰近忠貞市場、龍岡森林公園、大潤發等生活圈，開車10分鐘內生活採買、休憩機能皆佳，同時近台鐵中壢站，目前中壢站正更新中，具未來建設利多。在交通機能上，除台鐵外，同時有國道一號、66快速道路交流道，往返大桃園、台北、新竹皆便利。屬於公設比低的產品，規劃3房產品，最小坪數31.05坪起。
昕河外觀圖
優點
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機能：車行10分鐘距離內有大潤發、忠貞市場、龍岡森林公園家樂福、忠貞國小、龍岡國中等，基本生活所需機能具備。
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位置：車行13分鐘內可至台鐵中壢站，同時近國道1號、66快速道路，交通出行便利。
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格局：「昕河」戶戶邊間至少2面採光、格局對稱，社區單純。
缺點
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社區規劃：雖戶數少，但車位配比仍未達一戶一車。
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格局規劃：3房產品部分衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「昕河」位於桃園市平鎮區游泳路153巷弄間，鄰近忠貞市場，生活採買、日常飲食皆無虞。
區域重大前景規劃：鄰近的台鐵中壢站正進行改建，未來完工將帶來商機人潮。
交通機能
車行13分鐘至台鐵中壢站，同時近國道1號、66快速道路，進出大桃園、大台北皆便利。
生活機能
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學校：車行6分鐘抵達忠貞國小、車行7分鐘至龍岡國中。
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商業：車行8分鐘可至大潤發，9分鐘內至忠貞市場。
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休閒：車行4分鐘龍岡森林公園，公園占地2.5公頃，園內有兒童遊樂區、大樹木、大草原，受親子族群喜愛。
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醫院：就醫部分車行12分鐘至聯新醫院。
社區規劃
「昕河」基地面積299.49坪，共有兩棟建築，規劃地上5層樓高，共24戶住家。平面式車位17個，停車位配比為1:0.7，公設比21%，無休憩功能設施，公設比低。格局上規劃為31.05~38.91坪三房，A棟單層有4戶一梯，梯戶比為1:4，屬高梯戶比；B棟單層兩戶一梯，梯戶比1:2，表現較佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「昕河」位於桃園平鎮區游泳路上，周邊生活環境單純，如忠貞市場、大潤發及國中、國小學區皆有，生活機能無虞外，一大特色是周邊有不少休閒景點，如馬祖新村、新街溪、蛋寶生技不老村等，環境清幽，但同時離台鐵中壢站開車並不遠，購物逛街可至站前商圈。整體來說，適合在地換屋族群，社區格局尚皆為三房規劃，樓高僅五層樓，環境、社區組成皆單純，以A棟的三房產品格局最佳，如A1、A2戶別，大面積前陽台規劃，適合喜歡居家休憩功能足夠的有小孩家庭。
