開箱文 | 桃園市觀音區嘉禮吉祥看屋心得（價格+格局分析）
桃園市草漯重劃區受惠於週邊工業區就業機會，帶動住宅需求，成為近年受到矚目的區域，而近期透天新推案「嘉禮吉祥」正處觀音區富貴三街旁，生活品質清幽，全案規劃地坪32坪起、建坪71.25坪起，地上4層電梯透天產品。
嘉禮吉祥外觀圖
優點
- 環境：「嘉禮吉祥」土地屬於住二用地，低密度低強度使用，環境清幽靜謐。
- 格局規劃：大地坪大建坪，規劃5房2廳4衛浴，前後陽台，4米6大面寬。
缺點
- 機能：基地周邊尚未有商圈成形，主要機能仰賴大觀路商圈。
- 交通：周邊大眾運輸設施不足，出入須透過開車、騎車。
- 格局規劃：4套衛浴皆未開窗，需透過排風系統改善。
區域解析
地理位置
「嘉禮吉祥」位於桃園市觀音區富貴三街旁，隸屬草漯重劃區，且正處於長發工業區、觀音工業區核心地段。
區域重大前景規劃：月桃路道路拓寬及延伸至福山路道路新闢工程完工後，將成為連接桃園高鐵青埔站至觀音區、大園區及中壢區的重要道路。
交通機能
車行約5分鐘可至台61，聯外交通便利。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至草漯國小，4分鐘可抵草漯國中。
- 商業：車行3分鐘可到大觀路商圈，有美廉社、全聯，大觀路上商家林立。
- 休閒：車行2分鐘可至水之丘公園，規劃生態池、兒童遊樂區。
社區規劃
「嘉禮吉祥」基地面積259.81坪，樓層規劃為8棟地上4層建築，共有8戶住家，結構採RC鋼筋混凝土。車位規劃前院停車，面寬4.6米、縱深10米，且為電動車友善車位。
格局坪數規劃地坪32~34.36坪、建坪71.25~72.45坪，可規劃5房2廳4衛浴，且戶戶1~3樓均有前後陽台，4樓則為露台規劃，皆為臨路電梯透天設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嘉禮吉祥」位於桃園市草漯重劃區，隸屬使用強度較低的住二用地，周邊環境清幽，戶戶為臨路型電梯透天，出入相當便利，且全棟可規劃5房4衛，適合三代同堂或是喜好起居空間寬敞的換屋族購入。
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