開箱文 | 桃園市八德區彩彩棠看屋心得（價格+格局分析）
「彩彩棠」位於桃園市八德區大湳森林公園旁，周邊有和平路商圈及大湳商圈，商圈成熟、機能完善，大眾運輸上有興建中的捷運綠線G04站，以及捷運三鶯線延伸LB14站，同時近國道2號，具交通建設利多。國中、國小皆步行11分鐘內可達。格局上規劃2、2+1、3房產品，最小坪數24坪起，產品規劃多元，從單身貴族、新婚夫妻、有小孩家庭皆適合購買。
彩彩棠外觀圖
優點
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機能：「彩彩棠」臨和平路商圈，車行5分鐘內可至大湳商圈、大潤發，日常生活採買選項多元。
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位置：近興建中捷運G04站，同時近國道2號，出行暢通。
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格局：產品多元，具基本公設。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足。
- 格局規劃：2房產品多為單面採光。
區域解析
地理位置
「彩彩棠」位於桃園市八德區重慶街177巷內。
重大區域前景規劃：近興建中的捷運G04站及三鶯延伸線BL14站，具有交通建利多因素。未來捷運落成，出行桃園、台北便利。
交通機能
近國道2號，步行至興建中捷運站體約10分鐘。
生活機能
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學校：步行11分鐘至大忠國小、步行8分鐘可至大成國中。
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商業：步行4分鐘至和平路商圈，車行2分鐘至大潤發，另車行6分鐘左右可至置地生活廣場、大湳商圈。
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休閒：步行7分鐘可至大湳森林公園。
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醫院：車行12分鐘可至部桃醫院。
社區規劃
「彩彩棠」基地面積842.03坪，規劃地上15層、地下2層共2棟建築，全社區126戶住家、5戶店面，平面式車位127個，車位配比1:0.96，公設比約32%，有健身房、兒童遊戲室等設施。A棟單層6戶2梯，梯戶比1:3；B棟單層3戶1梯，梯戶比一樣1:3，皆為一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「彩彩棠」位於興建中的捷運綠線G04站旁，生活機能仰賴和平路商圈，以及不遠處的大湳商圈，機能便利，日常採買不是問題，國中、國小皆步行可達，一大特色是距離450公尺外，步行7分鐘可至大湳森林公園，大眾運輸、國道運輸，地點表現佳，從就學、休閒、就醫等機能皆充足。惟車位配比不足一戶一車，在捷運尚未通車前，以汽車為主要代步工具者，將稍嫌不便。2房產品A2戶來說，空間坪效、進出動線表現皆不錯，兩大房設計，適合有一小孩的小家庭，居住上空間充足。
