開箱文 | 桃園市中壢區滙盈 雲起時看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢過嶺重劃區位在中壢區、觀音區、新屋區以及楊梅區4行政區交界，因距離青埔不遠，亦被譽為「青埔後花園」。預售華廈案「滙盈 雲起時」，基地位在重劃區外圍、褔嶺路上，規劃二房、三房產品，最小坪數22.94坪起。主打社區擁5年防水保固，以及鄰近民族路商圈，可就近享有豐富機能。
滙盈 雲起時外觀圖
優點
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社區規劃：「滙盈 雲起時」為純住宅社區，住戶出入人口較為單純，且打出5年防水保固，居住安全更有品質。
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房型規劃：主力3房除了雙面採光，還設計間間開窗，提升居住品質。
缺點
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交通：區域大眾交通運輸較缺乏，建議購屋族需要有交通工具通勤較為便利。
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環境：周邊有工廠、廠房設置，留意空氣品質問題。
區域解析
地理位置
「滙盈 雲起時」位在中壢區褔嶺路。
交通機能
高鐵南路(台31線)往北走可達青埔特區，南側的主幹道民族路亦可來往新屋與中壢，也可銜接國道1號；附近也有台66線東西向快速道路可利用，但整體區內較缺乏大眾交通運輸系統。
生活機能
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學校：車行2分鐘、距離900公尺可至中平國小，車行1分鐘、距離800公尺則可至過嶺國中，不過中平國小有採取總量管制，爸媽需留意。
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商圈：車行4分鐘、距離2.2公里就可達好市多，車行3分鐘、距離1.6公里亦可達全聯及億客成生鮮超市。
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休閒：日常休閒可至2.7公頃過嶺森林公園，距離600公尺、步行7分鐘。
社區規劃
「滙盈 雲起時」基地位在褔嶺路上，面積477坪，規劃1棟地上10層、地下2層華廈建築，全案共56戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式61個，車位配比1:1.08，並預留架設充電樁管線；全案公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比33.9%。
從標準層來看，單層6戶配有2部電梯，梯戶比1:3，其中A1與B1和 A3與B3，彼此為相似對稱格局，四戶都是雙面採光3房設計，而A2與B2，彼此亦為相似對稱格局，皆為單面採光2房設計；此外，由於A1、A2與A3戶有朝西的開窗面，西曬問題則較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「滙盈 雲起時」鄰近過嶺重劃區，附近還有過嶺森林公園，基本日常生活機能無虞，換屋族，撇除會受西曬影響的A1與A3戶，較推薦B1戶，除了臥室方正，間間開窗，最重要的是主臥衛浴搭配四件式衛浴，標配更齊全，亦拉高生活品質。
