開箱文 | 桃園市觀音區冠家 澄家看屋心得（價格+格局分析）
「冠家澄家」位於桃園市觀音區白玉里，鄰近觀音市區商圈，基本生活採買無虞，一特色是車行5分鐘至海水浴場、草漯沙丘展示館，休閒功能充足。近觀音國小、觀音國中，小孩就學便利。同時近桃園客運總站、66快速道路、61快速道路往返大桃園、台北、新竹皆便利。為電梯公寓型產品，規劃2、2+1房產品，最小坪數26坪起。
冠家 澄家外觀圖
優點
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機能：「冠家澄家」鄰近觀音市區商圈，基本生活所需機能具備。
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位置：步行即可至桃園客運總站，同時近61快速道路、66快速道路，交通出行便利。
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格局：戶戶2面採光、格局對稱，社區單純。
缺點
- 社區規劃：車位配比未達一戶一車。
區域解析
地理位置
「冠家澄家」位於桃園市觀音區白玉里14鄰42-2號旁。
交通機能
步行11分鐘至桃園客運總站，同時近61快速道路、66快速道路，進出大桃園、外縣市皆便利。
生活機能
- 學校：車行3分鐘抵達觀音國小、車行2分鐘至觀音國中。
- 商業：車行約5分鐘可至觀音市區商圈。
- 休閒：車行5分鐘至草漯沙丘展示館、海水浴場，受親子族群喜愛。
社區規劃
「冠家澄家」基地面積520.58坪，共有三棟建築，規劃地上5層樓高，共58戶住家。平面式車位14個，停車位配比為1:0.24，公設比18%，公設比低。格局上規劃為26~32坪的2~2+1房產品，A、B、C棟皆為單層4戶一梯，梯戶比為1:4，屬高梯戶比。其中，C1、C3戶為對稱格局，室內無多餘走道，加計衛浴、臥室、客廳皆有開窗，是整體中規畫相對完善的戶別。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「冠家澄家」位於桃園觀音區市區商圈，周邊生活環境單純，國中、國小皆步行可達，一大特色是周邊有不少休閒景點，如草漯沙丘展示館、海水浴場等，休閒機能充足，大眾運輸上有桃園客運總站，及兩條快速道路。整體來說，適合在地購屋族群，A3、B1戶為兩房兩廳兩衛產品中，室內空間表現在坪效、採光、動線上皆佳的戶別，兩大房皆擺得下雙人床，適合新婚夫妻，或是有一小孩的家庭客層。
