開箱文 | 新北市新莊區新莊科達花園看屋心得（價格+格局分析）
新北市塭仔圳重劃區位處新莊、泰山交界，占地將近400公頃，因鄰近機場捷運線，亦被視為「新北國門之都」，其中的港泰自辦重劃區，為區內目前較多推案的區塊，預售大樓新案「新莊科達花園」即位於此、中環路二段上，全案規劃二房22~24坪、三房31~36坪，主打新莊正門牌、日本國土營造以及大信防水保固8年。
新莊科達花園外觀圖
優點
1.社區規劃：「新莊科達花園」與日本國土營造合作，強調施工品質，另外也打出8年的防水保固。
2.地理位置：該案為港泰自辦重劃區中稀有的新莊門牌之外，也因鄰近舊市區，就近即可享豐富的生活機能。
缺點
1.社區規劃：部分低樓層戶別鄰近高架橋，會在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「新莊科達花園」位在新莊區中環路二段。
區域重大前景規劃：近年政府大力推動塭仔圳重劃區，打造成「國門之都」，意即該區未來會成為自桃園機場入國門後搭乘機捷進入新北市的門面，由於該重劃區占地將近400公頃，因此分成2區來開發，第一區預計2025年配完地，第二區則預計在2026年，全區以住宅區規劃為主。
交通機能
距離機捷泰山站850公尺、步行約11分鐘；車行約5分鐘可上台65線快速道路，亦可銜接國道一號北上南下。
生活機能
- 學校：車行5分鐘、距離1.6公里可至新泰國小，步行7分鐘、距離500公尺則可至新泰國中。
- 商業：車行約4分鐘、距離1公里可至幸福路佳瑪百貨，車行3分鐘、距離700公尺則可至中平路家樂福。
- 休閒：步行2分鐘、距離130公尺可達中平公園，也可至高架橋下中環路籃球場打球，步行7分鐘、距離550公尺。
社區規劃
「新莊科達花園」基地位在主幹道中環路二段上，面積973.43坪，規劃2幢、3棟地上9、14層，地下４層建築，全案共163戶住家、1戶店面、1戶幼兒園，屬於中型社區，車位為平面式187個，車位配比1:1.13，並在全區車位預留電動車充電線槽設備；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區等，公設比34.5%。
從標準層來看，2幢之間的棟距還算不錯，只是C1、C5戶有朝西的開窗面，西曬問題較難避免，且由於C棟規劃至9樓，AB棟為14樓，故A1、A2、B1、B2戶的高樓層亦要注意西曬的情形。
細看各棟規劃，AB棟為連棟對稱設計，皆是5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，其中A1與B1因緊鄰電梯，需特別留意是否會有電梯運轉噪音問題，採光方面，除了A1、B1與A3、B3為2房格局單面採光，其餘戶別皆為3房格局雙面採光；C棟部分，單層4戶配有2部電梯，梯戶比1:2，戶戶皆為3房格局雙面採光，其中C1、C5為對稱格局，C2、C3亦為對稱格局，只是C2、C3因緊鄰電梯，同樣須注意機械運轉噪音問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新莊科達花園」位在塭仔圳港泰自辦重劃區中，擁新穎街廓，又能享有舊市區豐富的機能，雖然基地位在主幹道中環路上，可享永久棟距，但同時有部分戶別也會較靠近高架橋，會在意車流噪音或有風水疑慮的朋友可留意。若以平面圖來看，推薦A1與B1給首購的朋友，室內無柱，空間較好規劃，雖為單面採光，但開窗面中庭，視野、採光應當都不錯；若是換屋的朋友則建議C2與C3戶，除了梯戶比1:2的優勢，室內柱子與衛浴管線空間所占的比例都較小，相較C1、C5戶，坪效更高。
