開箱文 | 台南市麻豆區春日朗看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠南科效應，溪北地區的台南市麻豆、佳里、七股房市吸收外溢買盤，表現不錯，其中麻豆地區生活機能良好，擁有成熟的商圈，吸引建商插旗推案，最近大山國小生活圈推出預售透天案「春日朗」，規劃為12棟地上3、4層建築，地坪26坪、建坪50坪起，採前院停車，適合喜歡大尺度空間的自住族群。
春日朗外觀圖
優點
1.環境：「春日朗」位於台南市麻豆區大山段218地號，周邊為寧靜住宅區，環境清幽、生活靜謐。
2.機能：步行6分鐘至學區大山國小，5~8分鐘至麻豆最繁榮的中山路商圈。
缺點
1.社區規劃：多數戶別僅能停放1部車，對於一般家庭擁有2部車使用較為不方便。
2.格局規劃：受限於格局，多數戶別衛浴未開窗，需透過排風系統通風保持乾燥。
區域解析
地理位置
「春日朗」位於台南市麻豆區大山國小生活圈，周邊屬於寧靜的住宅區，生活清幽。
區域重大前景規劃：麻豆屬於溪北地區精華地段，未來有麻善大橋南科聯外道可串聯南科園區，此外，市政府目前也在區內開發工業區，完工後可提供約90公頃之工業可建築土地，並引進200家廠商進駐。
交通機能
車行5~10分鐘可銜接國道1號及84快速道路，通行南北交通便捷。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可至大山國小，車行12分鐘抵麻豆國中。
- 商業：車行5~8分鐘可享有麻豆中山路商圈成熟機能，有傳統市場、全聯、寶雅等賣場可供採買。
- 休閒：車行3分鐘可抵台南軍史公園，內有綠地可供休憩。
社區規劃
「春日朗」位於台南市麻豆區大山段218地號，基地雙面臨路，面積330.57坪，規劃為12棟地上3、4層透天住家產品，結構採RC鋼筋混凝土，車位規劃前院停車，多數戶別僅能停放1部車，進出透過12米計劃道路或6米計劃道路，社區無公共設施。
格局坪數規劃地坪26~31坪、建坪50~59坪，戶戶有前庭後院，2、3樓規劃前陽台，頂樓則有多功能大露台，可規劃4~5房，室內梯位於房屋中間，四周過道空間不易運用。此外，多數戶別衛浴未開窗，需透過排風系統通風保持乾燥。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春日朗」位於台南市麻豆區大山國小生活圈，距離市區的中山路商圈約車行5~8分鐘，步行可至學區，環境清幽又有商業機能，全案規劃透天住家產品，獨門獨院，其中A5戶可規劃雙主臥、2間次臥，三代同堂可保有隱私，又可享受天倫之樂。
