社區攻略 | 台南市麻豆區春日朗看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-08-05 591編輯部

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來源：591實價登錄> 10筆實價登錄 04/21更新

近年受惠南科效應，溪北地區的台南市麻豆、佳里、七股房市吸收外溢買盤，表現不錯，其中麻豆地區生活機能良好，擁有成熟的商圈，吸引建商插旗推案，最近大山國小生活圈推出預售透天案「春日朗」，規劃為12棟地上3、4層建築，地坪26坪、建坪50坪起，採前院停車，適合喜歡大尺度空間的自住族群。

春日朗外觀圖

優點

1.環境：「春日朗」位於台南市麻豆區大山段218地號，周邊為寧靜住宅區，環境清幽、生活靜謐。

2.機能：步行6分鐘至學區大山國小，5~8分鐘至麻豆最繁榮的中山路商圈。

缺點

1.社區規劃：多數戶別僅能停放1部車，對於一般家庭擁有2部車使用較為不方便。

2.格局規劃：受限於格局，多數戶別衛浴未開窗，需透過排風系統通風保持乾燥。

區域解析

「春日朗」位於台南市麻豆區大山國小生活圈，周邊屬於寧靜的住宅區，生活清幽。

區域重大前景規劃：麻豆屬於溪北地區精華地段，未來有麻善大橋南科聯外道可串聯南科園區，此外，市政府目前也在區內開發工業區，完工後可提供約90公頃之工業可建築土地，並引進200家廠商進駐。

車行5~10分鐘可銜接國道1號及84快速道路，通行南北交通便捷。

「春日朗」位於台南市麻豆區大山段218地號，基地雙面臨路，面積330.57坪，規劃為12棟地上3、4層透天住家產品，結構採RC鋼筋混凝土，車位規劃前院停車，多數戶別僅能停放1部車，進出透過12米計劃道路或6米計劃道路，社區無公共設施。

格局坪數規劃地坪26~31坪、建坪50~59坪，戶戶有前庭後院，2、3樓規劃前陽台，頂樓則有多功能大露台，可規劃4~5房，室內梯位於房屋中間，四周過道空間不易運用。此外，多數戶別衛浴未開窗，需透過排風系統通風保持乾燥。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

春日朗 A5戶

50.6坪 4房2廳4衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效

樑柱盡量外推，雖然房屋中央有橫樑穿過，但室內格局方正好規劃。室內樓梯位於房屋中間，將前後空間一分為二，廚房跟餐廳採開放式設計，留有冰箱、電器櫃空間，亦可規劃中島吧台。2樓為雙主臥設計，皆可擺放雙人床、書桌，尺度寬敞，3樓則是2間雅房，4樓規劃大露台，可作為休憩使用。
空間採光

前後採光，客餐廳、廚房以及2樓以上起居空間皆有對外開窗，不過礙於格局取捨，4套衛浴皆未開窗，需透過通風系統保持乾燥。但要留意的是，1樓前院停車，客廳光線恐被遮蔽而稍嫌不足。
居住動線

家務動線：規劃前庭後院，後院透過廚房進出，掃除家務、存放垃圾動線流暢。

訪客動線：1樓為公領域空間，2樓以上為私領域，公私分明，隱私性高。