開箱文 | 桃園市蘆竹區里厚看屋心得（價格+格局分析）
林口下一站，近來房市話題熱區Ａ10山鼻站重劃區，新案討論度相當高，由菁誠建設推出的「里厚」，周邊有5座塘景觀公園環繞，主打舒適的生活環境，且相對親民的價格，吸引林口、蘆竹、南崁等區域購屋客目光。「里厚」規劃為地上9層、地下3層建築，共88戶住家、2戶店面，目前可售最小坪數為21坪的1+1房，最大則規劃到40坪三房，房型多元，可滿足各種需求購屋客。
里厚外觀圖
優點
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機能：坐落捷運山鼻站旁，可就近搭乘捷運機場線，周邊有全聯、往南可到南崁生活圈，滿足採買所需。
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位置：散步可到捷運站，周邊埤塘公園環繞，屬重劃區相對優越位置。
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格局：「里厚」室內樑柱外推，室內格局方正。
缺點
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社區規劃：單層規劃11戶，戶數稍多。
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格局規劃：少許戶別單面採光，衛浴無對外窗。
區域解析
地理位置
「里厚」位於桃園市蘆竹區新鼻段35.36地號，地處山鼻重劃區，該區為近年討論度相當高的重劃區，散步可到A10山鼻站，一站可到林口，往下可接南崁生活圈，生活機能佳。
交通機能
步行約6分鐘可到A10山鼻站，連接機場捷運線。
生活機能
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學校：車行約3分鐘山腳國小、公埔國小，車行4分鐘到山腳國中，接送方便
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商業：基地車行約3分鐘可到全聯採買，往下南崁生活圈有台茂購物中心等，滿足購物所需。。
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休閒：周邊有5座埤塘公園，休閒機能佳。
社區規劃
「里厚」由菁誠建設投資興建，基地面積約639.57坪、建蔽率40.45%，規劃地上9層、地下3層建築，共有88戶住家，2戶店面，屬於小型社區。規劃為A、B相連兩棟，A棟一層6戶配備兩部梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；B棟規劃一層5戶，同樣配備兩部梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比。車位部分規劃平面式81個，車戶比1:0.9，部分戶別無車位。
「里厚」主打耐震住宅，結構為RC鋼筋混凝土。公設部分，規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區，公設比34.9%。社區大部分房型樑柱皆外推，室內坪效方正好規劃，且即使為單面採光戶型，每間房也都能做到有對外窗設計，只是衛浴多數無對外窗，須留意濕氣問題
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「里厚」基地位於A10山鼻站重劃區內，近期房市關注度高，除了鄰近林口、南崁外，周邊自然環境、公園綠地多，且又鄰近捷運站，對於退休族或首購族而言算是可考慮的地點。整體而言，相較南崁、林口，山鼻站一帶房價相對親民，A2戶坪數恰好，適合有預算考量的新婚家庭，想小換大的家庭或退休置產可考慮A3戶，具備前後陽台規劃，且房間客廳無暗房，生活品質較佳。
