開箱文 | 桃園市中壢區丰城掬翠看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔特區受惠於高鐵和機場捷運以及多項建設利多，房市備受矚目，亦帶動區域發展，預售大樓案「丰城掬翠」，基地位於重劃區外圍、高鐵南路三段與圓光路交叉口，全案規劃2~3房，最小坪數26坪起。主打鄰近青埔特區，就近可享其機能。
丰城掬翠外觀圖
優點
- 社區規劃：「丰城掬翠」為純住宅設計，出入人口較為單純。
- 生活機能：基地鄰近青埔特區，可就近享其生活機能。
缺點
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社區規劃：車位規劃不足，有部份戶別無法擁有車位。
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嫌惡設施：基地附近有廟宇。
區域解析
地理位置
「丰城掬翠」位在中壢區高鐵南路三段與圓光路交叉口。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動周邊發展。
交通機能
沿台31線往北走，有國道二號大竹交流道可利用；步行12分鐘、距離900公尺可達機捷A19站，捷運搭一站則可至機捷A18站轉乘高鐵桃園站。
生活機能
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學校：步行6分鐘、距離500公尺可至芭里國小，車行5分鐘、距離2.7公里則可至青埔國中。
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商業：日常採買可至家樂福和全聯，車行3分鐘、距離約1.2公里；逛街則可就近到環球購物中心，車行約3分鐘、距離1.3公里即可抵達。
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休閒：附近公園綠地較少，可至距離約2公里的青塘園，車行5分鐘即可抵達。
社區規劃
「丰城掬翠」基地位在高鐵南路三段與圓光路交叉口，面積565.71坪，規劃1棟地上15層、地下2層建築，全案共72戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式62個，車位配比1:0.86；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比33%。
從標準層來看，單層5戶搭配2部電梯，梯戶比1:2.5，其中A1與A6戶，因有朝西的開窗面，故西曬較難避免；細看格局規劃，A1、A6為雙面採光2房格局，A2、A5戶相似對稱，為雙面採光3房格局，A3戶則為單面採光2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「丰城掬翠」鄰近青埔特區，可就近享有其機能，且為純住規劃，住戶出入較單純，只是社區車位有限，部份戶別無法擁有車位，若為有車族，可多留意。若以平面圖來看，推薦A3戶2房給首購的朋友，雖然僅單面採光，但格局方正、臥室開窗，最重要的是有2間衛浴的配置，使用上較便利；換屋的朋友則可挑選3房A2和A5戶，空間較大，室內一樣沒有柱子，好規劃，且雙面採光，間間開窗，居住品質亦不錯。
