開箱文 | 桃園市桃園區璟都米蘭看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區以綠覆率高、低建蔽率為特色，深受消費者青睞，璟都建設於區內正光路與吉安街路口，推出預售大樓案「璟都米蘭」，全案規劃2房21坪、2+1房25~29坪、3房36~40坪、3+1房47坪產品，主打三面臨路、6300坪中路運動公園首排，擁良好棟距與綠地景觀視野。
璟都米蘭外觀圖
優點
- 社區規劃：「璟都米蘭」基地逾千坪、三面臨路，擁有良好的棟距。
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環境：該案位於中路重劃區，環境宜居，加上面6300坪中路運動公園，亦能擁有綠地景觀視野。
缺點
- 交通：區內較缺乏公眾運輸，且尖峰時刻交流道容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「璟都米蘭」位在桃園區正光路與吉安街路口。
交通機能
沿大興西路走即可上南桃園交流道銜接國道二號，亦可再接國道一號；區內大眾運輸規劃較不足。
生活機能
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學校：車行4分鐘、距離1.4公里可至文山國小，車行4分鐘、距離1.6公里可至中興國中。
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商業：鄰近商家林立的永安路商圈，車行1分鐘、距離500公尺可至全聯，車行3分鐘、距離1.2公里則可至家樂福。
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休閒：休閒運動可至中路運動公園，步行2分鐘、距離170公尺。
社區規劃
「璟都米蘭」由璟都建設投資興建，基地位在正光路與吉安街路口，面積1680.32坪，規劃1幢、2棟地上23層，地下４層建築，全案共343戶住家、7戶店面，屬於大型社區。車位為平面式385個，車位配比1:1.1，亦規劃有充電樁預留管線；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、廚藝教室等，公設比33.6%。
從全區平面圖來看，分為A、B兩棟，其中A3、A5、B1、B10戶須留意與鄰棟的距離，避免採光、通風受影響，且A5、A6、B7、B8、B9、B10戶，因有朝西開窗面，西曬問題則較難避免。
細看各棟規劃，A棟為7戶3梯配置，梯戶比1:2.33，其中A5戶因緊鄰電梯須注意是否會有電梯運轉噪音問題，除了邊間戶A1、A2、A5、A6為雙面採光，其餘戶別皆為單面採光設計，此外，A7與A8戶為相似對稱格局；B棟則為9戶3梯配置，梯戶比1:3，除了邊間戶B1、B6、B7與B10為雙面採光，其餘戶別皆為單面採光設計，而B1與B6、B2與B5，彼此亦為相似對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璟都米蘭」位在中路重劃區，附近也有千坪大公園，居住環境佳，加上鄰近交流道，對開車族來說很方便，不過尖峰時刻常有塞車問題，須留意。若以平面圖來看，推薦2房的B2、B5戶給首購朋友，室內無柱、臥室方正規劃開窗，坪效高；換屋朋友則可選擇3房B6戶或3+1房A1戶，同樣室內無柱、臥室方正，規劃上較容易，且儘管陽台都有柱子占空間，但也不至於造成空間畸零難使用。
