開箱文 | 桃園市桃園區天濶看屋心得（價格+格局分析）
「天濶」位於桃園經國重劃區，鄰近國道一號南崁交流道，為桃園區與蘆竹區的交界處，因重劃區南來北往方便，也吸引不少國道沿線客群，加上建案「天濶」面南崁溪景，基地面積近千坪，小社區純住家規劃，雙併3+1房62坪起，主打水岸第一排景觀宅。
天濶外觀圖
優點
1.社區規劃：「天濶」雙併、雙面及三採光設計，低梯戶比1:1，居住品質佳。
2.環境：基地臨南崁溪，水岸景觀第一排；交通近轉運站、國道一號，南來北往方便。
3.區域重大前景規劃：桃園綠線G12站設於中正路、同安街口附近(預計2025年完工)，計劃未來將連接機場捷運與桃園火車站，串聯桃園市區、藝文特區、南崁商圈等區域，成為重要交通樞紐。
缺點
1.社區規劃：「天濶」規劃坪數大，車位配比1:1.95，1戶至少需購1~2車位。
2.機能：經國重劃區現階段尚無完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴舊市區。
3.環境：全棟面向朝西會有西曬影響，留意夏天溫度較高。
區域解析
地理位置
「天濶」位在幸福路、水岸街交叉口。
區域重大前景規劃：桃園捷運綠線的工程施作，市府現階段工程為桃園火車站至機場捷運中的捷運綠線沿線，未來鐵路、捷運、機場等機能多方聯通，帶動區域與國際的發展。
交通機能
距離經國轉運站約步行5分鐘，距離400公尺，站內月台可至台中、台南、高雄、宜蘭等地區，站外路邊月台也可至雙北區域；亦可利用北側的國道一號南崁交流道。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘、距離800公尺可抵達同安國小，車行約6分鐘、距離1.3公里則可至經國國中。
- 商業：車行約5分鐘、距離2.8公里可達家樂福，更多豐富機能仰賴舊市區。
- 休閒：運動可就近幸福水岸、桃園經國河濱公園，步行約3-4分鐘、距離300公尺內。
社區規劃
「天濶」基地位在幸福路、水岸街交叉，面積997.44坪，規劃1幢、2棟地上23層、地下4層建築，全案共88戶住家、1戶管委會空間，屬於小型社區，車位為平面式174個，車位配比1:1.95，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV等，公設比34%。
從標準層來看，分成A、B二棟，其中A棟與B棟為2戶2梯的配置，低梯戶比1:1。細看各棟格局規劃，全案3+1房62、71坪，其中A棟與B棟為對稱格局，A1與B1彼此對稱，為3+1房三面採光設計，A2與B2彼此對稱，為3+1房雙面採光設計，為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天濶」位在經國重劃區，南崁溪景第一排景觀宅，且捷運綠線目前工程施作中，極具前景，不過現只有基本無採買，無商圈成型，仍需仰賴舊市區，且因該區距離鄰避設施對住宅造成負面觀感，可留意。若以整體來看，規劃純住家無店面住宅大樓，有低梯戶比1:1優勢，不過車位配比高，約1:1.95，主力3+1房產品來看，格局室內無柱，A1與B1戶邊間三面採光，公私領域區隔，客用衛浴無開窗稍嫌可惜，大坪數的起居空間寬敞，適合換屋族、三代同堂的客群。
