開箱文 | 桃園市桃園區合康檜邑看屋心得（價格+格局分析）
桃園小檜溪重劃區鄰近發展成熟的中正商圈、大業大有商圈，可與舊市區共用生活機能，又能享受重劃區新穎環境，吸引不少自住客群，預售大樓案「合康檜邑」，基地即位在青溪三路、朝陽街口，全案規劃最小二房25.92坪起，主打東門溪水岸第一排、距離捷運綠線G09站750公尺。
合康檜邑外觀圖
優點
1.交通：「合康檜邑」鄰近施工中的捷運綠線G09站，距離約750公尺，通車後交通動能大幅提升。
2.生活機能：該案雖位處重劃區，但周邊擁多個成熟生活圈，包括中正商圈、大業大有商圈、桃園車站站前商圈等，就近即能享受豐富的機能。
缺點
交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，來往市區相當便利，但春日路本就容易塞車，上下南崁交流道又得經過此路段，開車族得事先考量交通堵車問題。
區域解析
地理位置
「合康檜邑」位在桃園區日光路。
區域重大前景規劃：捷運綠線為桃園捷運路網中優先推動的路線，規劃行經小檜溪重劃區左側，沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇，帶動桃園未來都市發展與國際門戶所必需。
交通機能
距離施工中的捷運綠線G09站約750公尺、步行約9分鐘，車行6分鐘、距離1.8公里則可達桃園車站；開車族沿春日路往北走，即可上南崁交流道銜接國道1號，往西走亦可上南桃園交流道銜接國道２號。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.2公里可至青溪國小，車行4分鐘、距離1.7公里則可至青溪國中。
- 商業：鄰近商家林立的中正商圈、大業大有商圈、桃園車站站前商圈，日常採買可至全聯(桃園三民)，車行約３分鐘、距離1.1公里，另外，距離1公里、車行4分鐘也有新永和市場；晚上也可至桃園觀光夜市，距離800公尺、步行10分鐘。
- 休閒：基地旁就有小公園香氛之園，步行2分鐘、距離約130公尺，亦可至南側的萬坪朝陽森林公園，步行7分鐘、距離550公尺。
社區規劃
「合康檜邑」基地位在日光路，面積1293.17坪，規劃4棟地上14層、地下4層建築，全案共236戶住家、12戶店面，屬於中型社區，車位為平面式254個，車位配比1:1.02；社區公設包括接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等，公設比33%。
從標準層平面圖來看，A、B、C、D棟呈現ㄩ字排列，其中A2、A3、B1、C1與D2，因距離鄰棟較近，須留意棟距是否造成採光、通風影響；方位部分，A1、A5、B6、C6、D1與D5，因有朝西的開窗面，西曬問題較難避免。
細看各棟規劃，A棟與D棟皆為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，其中A2和D1因緊鄰電梯，須留意是否有機械運轉噪音，此外，A1與A2、A3與A5、D1與D2、D3與D5，彼此為相似對稱格局；B、C兩棟則相互對稱，皆為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，而B1與C1、B2與C2、B3與C3、B5與C5、B6與C6，彼此亦為相似對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合康檜邑」位在小檜溪重劃區內，待附近捷運綠線完工後，距離G09站僅750公尺，交通又多了一項新選擇，但同時也要提醒開車族，主幹道春日路常有塞車問題，若需走國道一號通勤上班的朋友，應留意一下。
以標準層平面圖來看，推薦2房2衛的A3、D3戶給首購朋友，室內少柱、臥室格局方正且無西曬問題；換屋的朋友則較推薦3房B2與C2戶，格局方正、衛浴都開窗，只是在主臥仍有柱占些許空間，可靠裝潢來補強，亦或挑選4房的B5和C5戶，同樣臥室有柱吃掉些許空間，但坪數更大，使用空間更彈性。
