開箱文 | 台南市新營區尚義峰碩2看屋心得（價格+格局分析）
「尚義峰碩2」位於台南市新營區復興路511巷，周邊有新營車站商圈，車行幾分鐘內享有商業機能且可至新營車站，周邊亦有學區，日常生活便捷。全案位於住宅區內，基地雙面臨路，規劃2~3房、最小坪數29.27坪起，戶戶雙陽台、雙衛浴開窗。
尚義峰碩2外觀圖
優點
- 位置：「尚義峰碩2」周邊多為中古透天，5樓電梯公寓預售產品相對較少，中樓層採光頗佳。
- 社區規劃：公設比僅22.98%，實際使用面積相較於同坪數之大樓來得高。
- 格局規劃：戶戶雙面以上採光，雙衛浴皆開窗。
缺點
- 社區規劃：1樓規劃停車位僅18個。
區域解析
地理位置
「尚義峰碩2」基地在位於台南市新營區復興路511巷，周邊多為透天或平房，少有電梯產品，提供首購族多元選擇。
交通機能
車行至國道一號約2分鐘，至新營車站約3.4公里，南來北往便捷。
生活機能
- 學校：至學區新民國小車行約3分鐘，到南新國中約1.6公里。
- 商業：車行8分鐘內新營車站商圈，周邊有家樂福、長榮路市場、新營夜市。
- 休閒：車行7分鐘可至南瀛綠都心公園、5分鐘抵新營體育場。
社區規劃
「尚義峰碩2」占地292.34坪，雙面臨路，分別臨復興路511巷及復興路511巷75弄，樓層規劃為2棟地上5層建築，共有24戶住家，結構採RC鋼筋混凝土，車位採1樓停車，共規劃18個平面車位，車位配比約1:0.75，部分戶別無法配到車位，要留意後續停車問題。
公設比約22.98%，規劃信箱區。格局坪數規劃2房29.27~31.5坪、3房34.49~38.77坪，標準層3戶、1梯，梯戶比1:3中規中矩，配置算是足夠。共有6種房型，戶戶雙面以上採光，2~3樓平面圖藍色區塊的A2、A3、B3戶都是2房2廳2衛格局，粉紅色的A1、A2、B1戶都是3房2廳2衛配置，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「尚義峰碩2」位於台南市新營區復興路靜巷內，周邊為住宅區，8分鐘內可到新營車站、家樂福、黃昏市場，機能完備。全案規劃自住主流2~3房，其中A1戶無論在採光、坪效、居住動線表現都頗佳，推薦給有購屋經驗的換屋族。
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