開箱文 | 桃園市桃園區昭揚天濤.看屋心得（價格+格局分析）
小檜溪重劃區坐落於桃園市核心區段，周邊圍繞多座商圈，為當地房市熱門區域之一，預售大樓案「昭揚天濤.」全案規劃均質四房90.01坪產品，主打由豪宅御用建築師李天鐸操刀外觀設計，且戶戶為南崁溪首排，享有永久棟距及水岸景觀視野。
昭揚天濤.外觀圖
優點
1.社區規劃：「昭揚天濤.」建築正面南崁溪，戶戶都能享有永久棟距與水岸景觀。
2.生活機能：該案雖位處重劃區，但僅隔著南崁溪與大業大有商圈相望，就近即能享受豐富的機能。
3.房型規劃：均質4房三面採光設計，且單層2戶2梯配置，住戶出入單純，居住品質也不錯。
缺點
1.交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，來往市區相當便利，但春日路本就容易塞車，上下交流道又得經過此路段，得事先考量交通堵車問題。
區域解析
地理位置
「昭揚天濤.」位在桃園區中央街(三民段103地號)
區域重大前景規劃：周邊有捷運綠線規劃，完工通車後能充分發揮捷運路網效益，並可使當地交通選擇更多元。
交通機能
車行7分鐘、距離2.2公里可達桃園車站；開車族沿春日路往北走，即可上南崁交流道銜接國道1號，往西走亦可上南桃園交流道銜接國道２號，另外距離施工中的捷運綠線G09站約1.1公里、步行約15分鐘。
生活機能
- 學校：車行2分鐘、距離750公尺可至青溪國小，車行3分鐘、距離1.3公里則可至青溪國中。
- 商業：鄰近大業大有商圈，日常採買可至全聯(桃園福元)，車行約2分鐘、距離550公尺；另外，距離1公里、車行3分鐘，也有寶山黃昏市場，距離650公尺、車行2分鐘則有新永和市場。
- 休閒：基地對面就有繽紛之丘公園，設有沿溪人行步道及自行車道，步行1分鐘、距離約5公尺即能抵達。
社區規劃
「昭揚天濤.」由桃園在地昭揚建築、立燿建設投資興建，基地位在中央街，面積653.92坪，規劃1棟地上23層、地下3層建築，全案共44戶住家，採半毛胚交屋，屬於小型純住社區，車位為平面式109個，車位配比1:2.47；社區公設包括接待大廳、健身房、咖啡廳等，公設比33.72%。
從標準層平面圖來看，單層2戶配有2部電梯，梯戶比1:1，且J1與J2戶為對稱設計、空間配置相似，皆為4房三面採光設計，惟兩戶都有電梯緊鄰，須留意是否有機械運轉噪音問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昭揚天濤.」位於小檜溪重劃區內，小環境新穎，社區梯戶比優秀且都有南崁溪景觀，只是重劃區主幹道春日路常有塞車問題，開車族可留意；因該案為大坪數設計，較適合換屋族或是大家庭，而J1與J2戶為對稱設計、空間配置相似，都是4房三面採光設計，由於採半毛胚交屋，除了房屋的金額，也須多準備裝潢資金，另外，一戶可能需要配到2個車位，亦拉高總價，購買前可事先確認。
