開箱文 | 桃園市楊梅區富禾上景看屋心得（價格+格局分析）
「富禾上景」位於桃園市楊梅區富聯路上，周邊有富岡老街，商圈內小吃、美食餐廳眾多，同時具有不少特色老宅，文化內涵豐富，此外也有生鮮採買超市，大眾運輸上有台鐵富岡車站，可藉此往返大桃園及外縣市。國中、國小皆車行3分鐘內可達。格局上為透天型產品，規劃6房產品，最小建坪106坪起，適合在地三代同堂、有小孩家庭購買。
富禾上景外觀圖
優點
缺點
1.社區規劃：土地分區為甲種建築用地，價值與住家用地有落差。
2.格局規劃：部分戶別前院停車空間狹小。
區域解析
地理位置
「富禾上景」位於桃園市楊梅區富聯路687號。
交通機能
近台鐵富岡站，車行至該站僅須4分鐘。
生活機能
- 學校：車行2分鐘至富岡國小、車行3分鐘可至富岡國中。
- 商業：車行3分鐘至自由聯盟超市，另車行4分鐘左右可至楊新聯社。
- 休閒：車行4分鐘可至伯公岡公園。
- 醫院：車行12分鐘可至部桃醫院。
社區規劃
「富禾上景」基地面積1041.07，為甲種建築用地的RC造透天型產品，規劃地上4層共12棟建築，全社區12戶住家，皆採一樓前院停車模式。一大特色為每戶皆配一塊農地，供屋主自行運用，無公共設施，公設比為0，格局規劃地坪80-110坪、建坪106-121坪，面寬為8-9米、縱深16.4米，室內皆為6房格局，為居住空間相當寬敞的規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富禾上景」位於楊梅傳統市中心，生活機能仰賴富岡老街及周邊生鮮超市，日常採買不是問題，國中、國小皆在車行5分鐘內距離可達，周邊公園綠地不虞匱乏，同時交通上近台鐵富岡站，尚算充足。本案一大特色為每戶搭配一塊農地的格局規劃，且戶戶6房5衛格局，從地坪到面寬，皆相當寬敞。適合在地三代同堂家庭居住，抑或是喜愛田園生活的族群購買。其中A10戶搭配農地就在住家旁，未來在使用上動線更為便利。
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