完善機能、學區完整文山新案「天賞大願」

原來「天賞大願」是位於木柵保儀路上，木柵國中校門正前方，由璞園和兆雄建設共同投資興建，先前推出「水沐青華」大獲好評，本次再推出鋼骨結構2~4房23~55坪商品，規劃廁所皆有開窗，從首購到換屋族群需求一次兼顧，周遭生活交通各項機能發展成熟，緊鄰學區且選擇多樣化。

來到台北不到半年，體重就從原本的4字頭狂奔至5字頭，且有一去不復返的趨勢，完全要歸功於我的婆婆與溫ㄤ，每天的各種餵養，因目前住所其實就在新店與文山的交界處，所以婆婆要買菜，或是外食選項，文山區的生活機能反而較為我們所倚賴。

在高雄生活久了，常常覺得天龍國東西難吃又貴，還都要排隊，當初要搬上來其實抗性不小，但是溫ㄤ實在很用心，每天下了班就想著要帶我去哪邊走走看看，到處去吃美食。

因為溫ㄤ從小就在文山區鬼混長大，對於該區大街小巷，各式美食都瞭若指掌，我倒也開始認識周遭環境，當然也跑了動物園、貓空、指南宮、景美女中，行程就是看動物、看風景、看妹子(還常常帶我路過馬總統的家)。

回到「天賞大願」本身來看的話，位於保儀路上，木柵國中正前方，走路兩分鐘即可抵達木柵市場，不過裡面哪一家好買的我是不知道，因為都是我婆婆在買der，昨天她才跟我分享，上次在那邊買火鍋料品質不如車程3分鐘可抵達的木新市場。

傳統市場買不夠，以「天賞大願」為中心點，方圓一公里以內，就有5家全聯、1家頂好，而最近的一家走路只要3分鐘即可抵達，如果嫌全聯太小買得不夠過癮，騎車10分鐘過寶橋即可抵達新店家樂福。

便利商店也是8百公尺以內，就有4間超商全家、7-11、OK都有，如果喜歡集點數，那就是三種願望可一次滿足拉～但其實老實說機能成熟方便的程度，如果是本地人那可是比我還清楚。

文山區各級學校共有46所，校數之多居12區之冠，是名副其實的文教區，木柵來說的話，國小有4間，比較近則為木柵國小，步行距離400公尺，國中則有3間，社區後方就是木柵國中的正門，高級中學以上的知名就屬景美女中，以及台灣戲曲學院、指南路上的政治大學拉。

不過需要留意的是木柵本身，因為發展成熟，所以道路規劃，不如新市鎮那樣整齊寬闊，主要幹道約12米寬雙向車道，其他分支小路則4~8米不等，如果下雨天，車多，摩托車更多，下班時間走到哪都在塞車，這個部份我最受不了。由於大眾運輸很完整，建案過個馬路就是公車站，可到木柵捷運站轉接各線，建議各位多多使用摟。開車族可利用信義快速道路或由辛亥隧道快速連結信義、大安區。

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又到了比價時間，木柵區塊來近期說新建案不多，「天賞大願」預售階段每坪開價落點在68~81萬元，針對商品類別及樓層價格略有不同，商品類別較為相近的，莫屬位於忠順街一段的預售屋『國泰昕春』開價落在每坪72~80萬元。另一則為坪數較大『忠順大院』每坪開價落點約67萬元。

中古屋來看的話，建案隔壁同建設興建，成屋4年的『水沐青華』目前開價每坪57.2萬元，木柵路三段上『當代ARTDECO』成屋3年目前每坪單價則為53.3萬元。以新建案來說，三家開價區間都差異不大，端看商品類別坪數較為符合自身需求。中古屋方面則價格則稍略親民一點。

接下來介紹社區規劃本身，「天賞大願」基地面積為920.18坪，公設比33.5%，面保儀路，前面廣場保留3米公共通行空間，車道則規劃由102巷出入，住戶245戶，店面8戶，車位配比例為：1:1.18(建議要買車位喔，真的不好停車)。

建案規劃雙棟建築，AB棟地上29層、地下4層，規劃2~4房，單層4樓到14樓9併，15樓以上則為5併，共用4部電梯。C棟為地上21層、地下4層，規劃2~3房，單層4併，共用2部電梯，AB棟樓高3.4米，C棟樓高3.2米。

建材方面配備德國KLUDI五金龍頭，主臥搭配TOTO免治馬桶，浴盆為德國DUAVIT廠牌，並附國際牌暖排風機，戶戶標配淨水器、全熱交換器。公設規劃走實用路線，一樓規劃大廳及多功能閱覽室，二樓為親子教室，健身房則在三樓，住戶也可到文山運動中心使用游泳池等休閒設施

目前接待中心設於建案基地上方，現場除了建物3D模型展示以外，另外設計3間尺寸 1比1的樣品屋，並分別交由不同的設計團隊，希望能夠有不同的風格呈現商品氛圍。話不多說趕快來瞧瞧我最喜歡的部分。

首先先分享A2兩房權狀坪數24.61坪格局商品，是由璞園設計來設計本戶裝潢，以家配圖來說，將鞋櫃設置在入口左手邊算相當細心，因很多設計師為了呈現空間開闊感，小坪數的商品常常省略這個環節，導致於入住之後收納空間成了相當頭痛的問題。

另外一個有別於其他建案的設計巧思則為，因室內樓高3.4米，所以將客廳後牆上方約1米的位置做了櫃體且內嵌燈設計，增加上方空間利用率。

廚房則緊臨客廳，並且在中央設置了多功能中島吧檯，所謂多功能不是吧檯是變形金剛，而是你想要它是什麼功能就可以是什麼功能，可以是工作吧檯、餐桌、會議桌、書桌。(下圖則為現場副專熱情支援分享)

廁所部分則將面盆與衛浴做了內外分離，頗有日本宅的味道，其好處也是避免家庭公用浴室，早上出門大塞車的情況，也是有將日常的生活細節考量進去的設計喔。

另外馬桶配有TOTO 免治馬桶，我婆婆常說，她最喜歡在溫ㄤ上完廁所接著上，醬子的話，坐墊就不會冰冷不舒服，激起我更要努力工作至少也買個免治馬桶蓋回家的慾望～

另外我覺得相當人性化規劃還有，除了乾濕分離的設計以外，仍然將浴缸空間規劃進去，看了那麼多房子，能夠在有限的空間內，將日常生活的需求，給事前規劃好，讓在家真的能夠放鬆享受生活是很重要的環節 

進入主臥，雖房內有樑，但並未在床的上方，且在採光的部分左側有低檯度大面積窗戶強調採光，並且在梳妝台與收納櫃結合，使用少見的推拉門片，減少室內空間需留開門走道浪費。但是可能收納空間仍會有不足之疑慮。

次臥部分則須提一下，採光窗面向雨遮處，以建商提供的全區平面圖來說，並無與他戶對窗問題，所以在注重隱私性的朋友也不成問題。

接下來看A1，權狀坪數為44.68坪的三房兩廳兩衛產品，是由工一設計所規劃的室內空間。整個空間營造感較為前衛調性偏冷。玄關部分入門，較有隱蔽性，有個轉折處，空間隱密性較高，室內空間不會一開門就一目了然。

客廳與餐廳採開放式設計，但是較為一般設計規劃不同的是，並且考量收納空間，於是將與房間中的隔牆增厚，拉出收納空間於牆面，但是客餐廳腹地空間仍相當足夠。

並且因採開放式設計，故設計了整排的長型沙發，讓客餐廳空間可打破過往的既定印象，平常休閒也可約三五好友來家小聚。

主臥空間放置雙人床之後，兩側皆保有寬闊走道，右側則有大面積地低檯度窗戶。因為雙衛設計，每戶配有的免治馬桶，則是安裝在主衛浴空間。

次臥部分櫥櫃位置及開門空間，與家配圖略有不同，但以圖面來看，如沿牆放置，可放置雙人床，只是室內收納空間略顯不足。

廚房空間為獨立空間，較能隔絕烹飪氣味，避免於室內流竄。並且連接工作陽台，另一個人認為規劃優點則為，將管線間規劃陽台空間，隔壁為客衛，大大降低管線流通音量，提高生活居住品質，算是相當細心。

最後一間則為17樓以上的A1戶別，權狀坪數為54.41坪四房兩廳兩衛的商品。也是由璞園設計規劃，因本商品需求設定為口袋較深的換屋族群，所以在室內風格較為奢華一些。

客餐廳採開放式設計，落地窗則連接景觀陽台，不過須留意是樣品屋稍略調整次臥開門方向，並且將左側小次臥，隔間牆退縮，作為書房功能使用。

主臥空間則為本間坪數占比較大的空間。床緣走道、收納空間、主衛浴動線界限相當明確，且走道空間相當的寬裕。

主衛浴採乾溼分離設計，空間功能運用配置完善，動線也流暢，同時進廁所也不會容易感到擁擠。(最喜歡鴛鴦浴的我)

次臥表現仍有門對床的問題，且室內空間收納位置有限，廚房採L型設計，工作檯面廣闊，適合像我婆婆這種優質好媽媽使用。

根據內政部《預售屋買賣定型化契約》第17條「保固期限及範圍」提到，建商須負責結構體提供15年保固，而在固定建材及設備則保固1年。建商此次提供「五年防水保固、五年設備保固及兩年物業代管」承諾，像是屋頂、浴廁及窗框等易漏水項目都納入五年保固範圍。

前面有提到因為從首購到換屋族群需求，都有規劃進入產品本身，所以適合不同需求的客群參考比較，也是在木柵較少有的預售案件類型。認真說起來的話，我個人還是比較喜歡三房的格局，畢竟客餐廳寬敞，房間內的空間較為寬闊。收納空間較多，廚房為獨立空間，工作陽台大小適中，重點是雙衛浴～哈。

以上為「天賞大願」的開箱分享，希望大家也一樣會喜歡，覺得有用並且按讚分享，感謝勞力愛大家。