開箱文 | 桃園市桃園區福鄉心匯看屋心得（價格+格局分析）
桃園青溪特區緊鄰桃園舊市區，被稱為桃園區最後一塊大型重劃區，近年吸引許多知名建商插旗推案，預售大樓案「福鄉心匯」，基地位在中央街上，全案規劃2房、3房、3+1房，最小坪數24坪起，產品選擇多元，主打千坪大基地、鄰近河岸綠帶。
福鄉心匯外觀圖
優點
1.生活機能：該案位處青溪特區，基地對面就是河岸綠帶，小環境清幽舒適，加上鄰近大業大有商圈、桃園車站站前商圈，採買選擇也相當豐富多元。
缺點
1.交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，來往市區相當便利，但春日路本就容易塞車，上下交流道又得經過此路段，得事先考量交通堵車問題；雖然附近有捷運綠線議題，但該案距離較近的站點都稍有距離，步行時間至少15分鐘，若未來想搭捷運通勤上班的朋友，可自行評估。
區域解析
地理位置
「福鄉心匯」位在桃園區中央街(三民段129地號)。
區域重大前景規劃：小檜溪重劃區左側擁捷運綠線議題，未來將沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
車行7分鐘、距離2.3公里可達桃園車站；開車族沿春日路往北走，即可上南崁交流道銜接國道1號；由於該案位於重劃區右側，距離綠線稍遠，未來通車後，至G08、G09站步行皆約15分鐘，距離約1.2公里。
生活機能
- 學校：車行2分鐘、距離600公尺可至青溪國小，車行3分鐘、距離1.2公里則可至青溪國中。
- 商業：鄰近大業大有商圈及桃園車站站前商圈，日常採買可至全聯(桃園福元)，車行約2分鐘、距離700公尺；另外，距離350公尺、步行5分鐘亦有新永和市場。
- 休閒：基地下樓對面就是河岸綠帶，步行1分鐘、距離約60公尺即有小公園繽紛之丘。
社區規劃
「福鄉心匯」由在地深耕福鄉建築投資興建，基地位在中央街(三民段129地號)，面積1381.14坪，規劃5棟地上15層、地下4層建築，全案共201戶住家、18戶店面，屬於中型社區，車位為平面式268個，車位配比1:1.22；社區公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、信箱區、咖啡廳、家教室、多功能才藝室、兒童故事屋等，公設比32%。
從標準層平面圖來看，分為A、B、C、D、E棟，其中A2、B1、B2、C2、D2、D5、E1、E5，因較靠近鄰棟，需留意開窗面的採光是否會受影響，同時D1、D2、E1、E2、E3戶，因開窗面直接朝西，西曬問題則較難避免；此外，由於A1、B2、C1、C3及D5戶緊鄰電梯，可注意是否會有機械運轉的噪音。
細看各棟規劃，A、B棟皆為單層2戶1梯，梯戶比1:2，其中A1與A2彼此為相似對稱格局；C棟為單層3戶2梯，梯戶比1:1.5；D棟為單層4戶2梯，梯戶比1:2，而4戶彼此為相似對稱格局；E棟為單層5戶2梯，梯戶比1:2.5，而E1與E3、E5與E6，彼此亦為相似對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福鄉心匯」位在青溪特區內，下樓對面就是河岸綠帶，附近就有舊市區機能，居住環境不錯，機能也無虞，只是周邊雖然有捷運綠線議題，未來可以多一個交通選擇，但因該案距離最近的兩站步行時間都要至少15分鐘，若想仰賴捷運通勤的朋友，可事先留意。
若以平面圖來看，推薦E5戶2房產品給首購朋友，不僅雙面採光，臥室格局方正，亦較不受電梯運轉噪音干擾；若是換屋的朋友，則推薦A1、A2戶3+1房產品，室內無柱、三面採光，整體也沒有過多的走道浪費，坪效較高，且+1空間也可彈性規劃，多元運用。
