開箱文 | 台北市南港區皇鼎一品看屋心得（價格+格局分析）
上市櫃建商皇鼎建設於南港新案「皇鼎一品」，基地位在東新路上，可享有信義、松山、南港三大生活圈機能，距離松山車站、南港Citylink、信義計劃區皆在車行5~10分鐘距離，地段機能相當方便。該案規劃為A、B兩棟，皆為雙併規劃，住宅規劃3房52坪及4房62坪，皆為中大坪數產品，社區住戶較為均質，且社區總共僅60戶住家、4戶店面，戶數相對較少，客層適合南港換屋客。
皇鼎一品外觀圖
優點
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機能：就近享有義、松山及南港生活圈，日常採買連鎖賣場、超市、傳統市場皆有，就近可到玉成公園，鄰近捷運後山埤站。
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位置： 「皇鼎一品」基地位於台北市南港區東新街56號，靠近南港與松山、信義交界，地段相對精華。
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格局： 規劃為均質3~4房，皆是邊間具備三面採光，主臥規劃有更衣空間。
缺點
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社區規劃：社區公設比約35%，比例較高。
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格局規劃：部分臥室柱體無外推，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「皇鼎一品」基地位於台北市南港區東新街56號。
區域重大前景規劃：有信義、松山、南港三大生活圈機能，未來也可期待東區門戶計畫發展，享受南港發展利多之餘，也鄰近信義計劃區成熟商業活動，地段精華。
交通機能
步行約6分鐘可到捷運後山埤站、12分鐘到昆陽站，另外距離松山車站步行約10分鐘可到。
生活機能
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學校：步行約2分鐘到成德國小、5分鐘到成德國中，小孩上下學散步就能到。
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商業：周邊採買機能便捷，步行3分鐘可到成德市場，另外距離五分埔、永春等生活商圈不遠，散步約10分鐘可到松山車站Citylink，具備市中心成熟機能。
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休閒： 步行8分鐘可到玉成公園，另外距離近15公頃的南港公園約10分鐘散步可到。
社區規劃
「皇鼎一品」基地位南港區東新街56號，靠近信義、松山交界，基地面積約587.15坪，規劃為兩棟地上16層，地下4層建築，單層雙併，共60戶住家，4戶店面，配2部梯，梯戶比1：1，屬低梯戶比，車位則規劃平面式106個，車位比1:1.65，部分戶別可買到2車位。
「皇鼎一品」住宅部分規劃為3房52坪及4房62坪，社區皆為中大坪數產品，住戶較為均質，公設部分規劃有接待大廳、交誼廳、健身房及信箱區，公設比35%，另外，建築為黃金級綠建築，採標準交屋。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇鼎一品」位於南港靠近松山、信義區交界，地段相當精華，且全案規劃室內格局為均質3~4房規劃，整體住戶素質較相近，對於想換屋進北市的購屋族來說是可考慮的標的。
室內格局52坪3房有部分樑柱干擾，不過可透過裝潢修飾為收納空間，另外室內皆為三面採光、衛浴皆有開窗，且每間房都有採光，不過兩種格局皆僅有後陽台規劃，須留意是否可接受。
