開箱文 | 桃園市觀音區鴻灃一心看屋心得（價格+格局分析）
「鴻灃一心」位於桃園市觀音區一心路，草漯重劃區內中心商業區，近草漯商圈，沿路商家林立，生活採買無虞，交通上有66快速道路及61快速道路，往返大桃園及外縣市便利。國中、國小學區也在合理範圍內，社區土地分區為第二種商業區，可供住商使用，格局上規劃2~3房產品，最小坪數23.48坪起。
鴻灃一心外觀圖
優點
1.機能：「鴻灃一心」位於觀音區草漯商圈旁，基本生活機能無虞。
2.位置：近六和公園與草漯商圈。
缺點
1.社區規劃：停車位配比不足。
2.格局規劃：部分棟別三戶一梯，若遇鄰居搬運貨物等，進出恐有不便。
區域解析
地理位置
「鴻灃一心」位於桃園市觀音區一心路、草新段552地號上。
區域重大前景規劃：本案位於草漯重劃區中心商業區，月桃路拓寬計畫完成後，至青埔商圈將更快速，同時有多功能場館機能利多。
交通機能
周邊有61快速道路、66快速道路，往返外縣市便利。
生活機能
- 學校：車行4分鐘距離內可達草漯國小、草漯國中。
- 商業：車行3分鐘至全聯。
- 休閒：車行5分鐘至水之丘主題公園。
社區規劃
「鴻灃一心」基地面積646.91坪，規劃地上13、14層、地下3層共2棟建築，全社區124戶住家、5戶店面，平面式車位103個，車位配比1:0.79，未達一戶一車的比例，公設比32.95 %，有健身房、閱覽室等設施。A棟四戶配兩梯，梯戶比1:2；B、C棟皆為單層3戶配1梯，梯戶比為1:3。格局上規劃23.48~27.41坪二房、36.23~36.41坪三房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻灃一心」位於觀音區草漯重劃區內，具有未來重畫利多，現況也近草漯商圈，日常生活採買無虞，加計國中、國小學區在旁，近66、61兩快速道路，從基本生活機能、交通動線到小孩求學機能皆富足。可惜在須以汽車代步的區域來說，本案停車位配比卻未達一戶配一車，未來居住恐稍有不便。在格局規劃上，B1、C1戶為大三房規劃，具收納功能大玄關空間，適合家中有小孩的家庭，可擺放嬰兒推車、腳踏車、滑板車等，同時客廳空間寬敞，也適合喜歡聚會聊天的家庭。
