開箱文 | 新北市新莊區駅森看屋心得（價格+格局分析）
新北市上新莊地區，因擁多座重劃區議題，近年房市相當熱鬧，其中頭前重劃區以純住宅為規劃訴求，區內街廓新穎、相當宜居，新成屋「駅森」，基地即位在思源路上，全案規劃二房與三房產品，最小坪數31坪起。主打鄰近逾3.5公頃的頭前運動公園，距離捷運幸福站也不遠，步行僅約3分鐘。
駅森外觀圖
優點
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環境：「駅森」位在頭前重劃區，區內高綠覆率、街廓整齊，且因住宅比例高，環境相較清幽、宜居。
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交通：步行僅約3分鐘即可達捷運幸福站，對於搭捷運通勤上班、上學的住戶來說很方便。
缺點
- 社區規劃：除了一般住戶，因社區規劃有少部分一般事務所及金融證券交易場所，故出入人口稍顯複雜。
區域解析
地理位置
「駅森」位在新莊區思源路400號。
交通機能
步行約3分鐘、距離270公尺可至捷運幸福站搭乘環狀線；開車族沿台一線新北大道亦可銜接台64、65線快速道路。
生活機能
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學校：距頭前國小約650公尺、步行約8分鐘，距頭前國中約300公尺，步行約4分鐘。
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商業：步行約4分鐘、距離300公尺可達全聯，附近也有化成路商圈和幸福路商圈。
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休閒：步行3分鐘、距離220公尺就有頭前運動公園。
社區規劃
「駅森」基地位於思源路400號，面積819.03坪，社區規劃1棟地上19層、地下4層建築，全案共150戶住家、16戶一般事務所、2戶金融證券交易場所，屬於中型社區，車位採平面式191個，車位配比1:1.13，並預留電動車充電線槽設備；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區等，公設比34.7~34.8%。
從標準層來看，該案一棟分成兩區，每區皆為5戶搭配2部電梯，梯戶比約1:2.5，而A1與A6、A2與A3、A4與A9、A5與A10以及A7與A8，彼此為相似格局，亦相互對稱。其中邊間戶A1、A4、A6、A9為三面採光3房格局，A2、A3為雙面採光3房格局，A7、A8為雙面採光2房格局，A5、A10則為單面採光2房格局；由於A1、A2、A3、A4開窗面西，西曬問題較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「駅森」位在頭前重劃區，環境清幽、宜居，且距離捷運站頗近，對仰賴大眾運輸通勤的朋友較友善，惟社區規劃少部分一般事務所及金融證券交易場所，出入人口可能會稍複雜。若以平面圖來看，推薦A7、A8戶給首購朋友，2房設計雙面採光，且間間開窗，居住品質佳；至於換屋朋友則可選擇A6、A9戶，除了是3房三面採光，也是間間開窗設計，最重要的是不會被西曬影響。
