開箱文 | 桃園市中壢區藍海帝國-綠景苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔特區近年在各個建設話題帶動下，房價、地價逐步上揚，因此不少建商開始往都計外圍推案，其中預售華廈案「藍海帝國-綠景苑」，基地位在山大二路巷內，約處於青埔與觀音的中間點，全案規劃二~三房，最小坪數30.02~41.19坪起，主打自建自售、飯店宅設計以及戶戶雙衛浴。
藍海帝國-綠景苑外觀圖
優點
1.社區規劃：「藍海帝國-綠景苑」為純住宅，住戶出入人口較單純，且採飯店式設計，規劃多項公設，供住戶使用。
2.未來遠景：月桃路串聯觀音草漯和青埔地區，拓寬後能有效提升交通動能。
缺點
1.交通：對於開車族較便利，若要搭乘捷運或高鐵則需至青埔特區。
2.機能：基地附近商業行為較少，完整生活機能仰賴觀音草漯商圈或青埔特區。
區域解析
地理位置
「藍海帝國-綠景苑」位在中壢區山大二路38巷61號對面。
區域重大前景規劃：桃42線月桃路拓寬工程，全線起自觀音草漯重劃區至中壢區領航北路，工程共分3標施作，全線預計於2023年底完工，拓寬後能有效提升交通動能。
交通機能
往北走，車行約15分鐘可上大園交流道銜接國道二號，亦可轉國道一號；距機捷體育園區站5.8公里、車行約10分鐘，距機捷高鐵桃園站與高鐵桃園站7公里，車行約13分鐘。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離2公里可達山東國小，車行6分鐘、距離3.2公里則可達大崙國中。
- 商業：基地周邊商業行為較少，需仰賴附近的觀音草漯商圈與青埔特區，車行8分鐘、距離4.3公里可達全聯(觀音大關)。
- 休閒：附近沒有公園，可至距離4.3公里外的月眉環保公園，車行約8分鐘。
社區規劃
「藍海帝國-綠景苑」基地面積850坪，規劃2棟地上8層、地下2層華廈建築，全案共88戶住家、1戶管理室，屬於純住小型社區，車位為平面式車位91個，車位配比1:1.02；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，公設比32.2%。
從全區平面圖來看，全案分為A、B棟，兩棟相互對稱，皆為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3，除了A3、B3為2房三面採光設計，A2、B2、A5、B5為2房單面採光設計，其餘戶別皆為3房雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「藍海帝國-綠景苑」位在青埔特區與觀音草漯地區的中間點，雖可同時享有兩區機能，但因處市郊，較有利開車族，且小環境商業行為不多，需考量其便利性。以平面圖來看，換屋的朋友可選擇該案3房產品，擁雙面採光之外，戶戶開窗，公私領域分布明確，達到動靜分區，能維護較好的居住品質。
