開箱文 | 新北市淡水區富麗欣看屋心得（價格+格局分析）
「富麗欣」位於新北市淡水區濱海路上，屬於淡海新市鎮範圍，近淡海輕軌濱海義山站、濱海沙崙站，商圈上近美麗新淡海影城、沙崙商圈及家樂福，區內生活機能已日趨成熟，日常採買無虞。同時具有即將於2024年完工的淡江大橋興建利多議題，學區上有新市國小、正德國中。格局上規劃2~3房產品，最小坪數23坪起。
富麗欣外觀圖
優點
- 機能：「富麗欣」位於淡海新市鎮，臨沙崙商圈，車行4分鐘內可至美麗新淡海影城及家樂福。
- 位置：近淡海輕軌濱海義山站、濱海沙崙站。
- 格局：建蔽率低，僅29.16%，生活空間相對開闊。
缺點
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格局規劃：小兩房戶別僅單面採光。
區域解析
地理位置
「富麗欣」位於新北市淡水區濱海路二段上。
區域重大前景規劃：鄰近預計2024年完工的淡江大橋，未來落成後，進出北市更加快速便利。
交通機能
步行2分鐘至淡海輕軌濱海沙崙站，5分鐘可至濱海義山站。
生活機能
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學校：車行6分鐘至新市國小、車行6分鐘可至正德國中。
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商業：車行2分鐘至家樂福，車行4分鐘內至美麗新淡海影城。
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休閒：步行1分鐘公七自然公園，車行4分鐘可至淡海國民運動中心。
社區規劃
「富麗欣」基地面積808.58坪，規劃地上15層、地下4層共2棟建築，全社區127戶住家、6戶店面。平面式車位137個，車位配比1:1.03，公設比33.76 %，建蔽率低、僅29.16%。A棟六戶配兩梯，梯戶比1:3；B棟三戶配一梯，梯戶比為1:3。格局上規劃23~30坪二房、35~38坪三房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富麗欣」位於淡海新市鎮內，距淡海輕軌步行可達，生活機能仰賴新市鎮內的商家及沙崙商圈等，2024年預計快速進出北市的淡江大橋會開通，整體來說，生活機能已趨成熟，同時具未來發展力，日常採買不是問題，國中、國小皆在合理範圍。
在格局規劃上，B1戶為大三房規劃，距收納功能玄關空間，適合家中有小孩的家庭，可擺放嬰兒車、腳踏車、玩具等。B2戶主臥空間大，距有足夠衣櫃收納空間，適合女主人講究更衣環境的新婚夫妻。
