開箱文 | 新北市新莊區三發易采看屋心得（價格+格局分析）

「三發易采」位在新莊區中華路三段66號。

區域重大前景規劃：新莊副都心是位於臺灣新北市西側、新莊區北側以商業機能為主的國家級重劃區，新北市政府希望透過發展新莊副都心，降低新北市對台北市依賴，與板橋區相輔相成，並提供新莊區、五股區、泰山區共同生活圈所需之都市機能。

目前多項交通、重大建設逐步到位，包括機捷、環狀線捷、行政院新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心、中港大排、塭仔底溼地公園、宏匯廣場、宏匯i-Tower等都已完工，未來還有新莊凱悅嘉軒酒店、國家電影文化園區二期，和多座企業商辦等待落成，有望成為下個新北信義計劃區。

距離機捷新莊副都心站1公里、步行13分鐘；開車族可透過台一線銜接台64、65線快速道路，亦可接國道一號北上南下。

學校：步行5分鐘、距離400公尺可至昌平雙語國小，步行8分鐘、距離650公尺則可至頭前國中。

商業：鄰近中原路商圈，步行5分鐘、距離400公尺可至全聯(新莊中榮)，車行3分鐘、距離1.2公里則可至幸福路佳瑪百貨；逛街則可至宏匯廣場，車行4分鐘、距離1.2公里。

休閒：步行2分鐘、距離120公尺可達塭仔底濕地公園。

「三發易采」由三發地產投資興建，基地位在中華路三段66號，面積480.94坪，規劃1棟地上15層、地下４層建築，全案共120戶住家、1戶店面，屬於中型社區，車位為平面式58個、機械式65個，車位配比1:1.01；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區、Lounge Bar等，公設比34.8%。

從全區標準層來看，單層9戶搭配2部電梯，梯戶比1:4.5，而A1、A2、A3與A5戶都有朝西的開窗面，西曬問題較難避免；細看各戶規劃，A2、A3、A7、A8與A10戶皆為1+1房單面採光設計，其中A2與A8，A3與A7彼此相似對稱，而A6戶為2房雙面採光設計，至於A1、A5、A9則為2+1房雙面採光設計，其中A1與A9，彼此亦相似對稱。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「三發易采」位在新莊副都心，近年重大建設陸續到位，前景看好，且該案擁瑞士SGS建物生產履歷及交屋後防水保固3年，居住品質更有保障，惟社區梯戶比稍高，且部分車位為機械式，可留意。若以平面圖來看，推薦2房A6戶給首購朋友，比起1+1房的設計，空間更餘裕，且雙面採光、室內無柱，坪效亦高；至於換屋的朋友，則建議挑選A1戶，與其他2+1房相比，室內無柱，空間更好利用，只是因有朝西的開窗面，須注意西曬問題。