開箱文 | 新北市淡水區合謙飛時代看屋心得（價格+格局分析）
淡水向來是首購、退休族的熱門選擇，隨著淡海輕軌、新市鎮周邊生活機能漸趨成熟，未來淡海大橋完工，讓交通動線更加完整，更進一步帶動房市熱度。「合謙飛時代」位於淡海濱海路一段，就近可到淡海輕軌便捷，一旁鄰近中山北路二段完熟機能，滿足家庭成家所需。該案最小坪數規劃25坪兩房，最大坪數有38坪三房，尺度格局符合目前房市剛需。
合謙飛時代外觀圖
優點
1.機能：鄰近中山北路生活圈，包括家樂福、全聯等日常採買相當方便，且有輕軌行經，聯外交通同樣便捷。
2.位置： 基地鄰近淡水行政中心，屬於淡水核心地段。
3.格局： 規劃為2~3房中小坪數格局。
缺點
1.社區規劃：A棟單層7戶，單層戶數較多。
2.格局規劃：室內樑柱無外推，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「合謙飛時代」位於淡水區濱海路一段，周邊機能成熟，連接行政中心周邊機能，散步可到淡水輕軌，聯外交通便利，
區域重大前景規劃：興建中的淡海大橋預計2024年底完工，聯外交通將更加方便。
交通機能
步行約6分鐘可到輕軌濱海義山站、8分鐘可到輕軌淡水行政中心站，通勤出遊迅速。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到新市國小，5分鐘到正德國中，家長接送小孩上下學不遠。
- 商業：周邊採買仰賴中山北路生活圈，距離家樂福步行約9分鐘，往北也可連接淡海新市鎮機能。
- 休閒：步行10分鐘可到公八公園、13分鐘可到公七簡易自然公園，也可搭上淡水輕軌，滿足假日出遊需求。
社區規劃
「合謙飛時代」基地位於新北市淡水區濱海路一段，由合謙建設股份有限公司規劃興建，基地面積約931.32坪，規劃為A、B共2棟，地上15層，地下3層建築，共計150戶住家、3戶店面。其中A棟單層規劃7戶，配備2部電梯，梯戶比約1:3.5，屬於一般偏高的梯戶比，B棟單層4戶，配1部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比。車位部分共規劃平面式130個、機械式24個，車戶比1:1。
公設部分，「合謙飛時代」規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、信箱區及曬被區，公設比33.08%。室內規劃有25~28坪二房及33~38坪三房。其中，B2、B3戶為對稱格局，房間樑柱外推，坪效利用較佳，A棟戶別室內邊角大多有柱體干擾。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合謙飛時代」地點位於淡水發展較完整的機能商圈，鄰近輕軌站、家樂福、中山北路商圈等，周邊休閒機能也不錯，散步就能到公園，交通動線可期待預計2024年開通的淡海大橋，可有效疏通淡水交通。
該案規劃兩棟社區，不過單層戶數多、電梯配置較不足，上下班使用會有所顧慮，格局上A1戶2房僅單面採光，不過至少仍可做到無暗房設計，小資新婚族可考慮入手；A3戶主臥可做小更衣間規劃，收納空間充足，適合區域換屋考慮，若想要有前後陽台，也可優先考慮A3、B2、B3戶3房選擇。
