開箱文 | 新北市三重區元馥家興看屋心得（價格+格局分析）
「元馥家興」位於新北市三重區重新路二段上，近菜寮、集美商圈，為成熟生活商圈，屬於三重市中心，生活採買無虞，交通上有捷運台北橋站，距北市僅一橋之隔，同時有國道一號、新北環河快速道路，交通便捷。學區也在合理範圍內，社區土地分區為住宅區、商業區，因此除住宅外，尚有事務所產品，格局上規劃2~3房產品，最小坪數17坪起。
元馥家興外觀圖
優點
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機能：「元馥家興」位於三重市中心臨菜寮生活圈、集美商圈。
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位置：近捷運台北橋站，與北市僅一橋之隔。
缺點
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社區規劃：停車位配比不足。
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格局規劃：三房產品仍有衛浴無開窗。
區域解析
地理位置
「元馥家興」位於新北市三重區重新路二段128巷與福裕街交叉口。
交通機能
步行6分鐘至捷運台北橋站，同時近新北環河快速道路、國道1號。
生活機能
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學校：步行6分鐘至光興國小、車行5分鐘可至三重國中。
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商業：步行3分鐘至大同市場，車行3分鐘內至全聯。
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休閒：步行6分鐘至中山藝術公園。
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醫院：步行8分鐘至聯合醫院。
社區規劃
「元馥家興」基地面積336.28坪，規劃地上14層、地下3層共2棟建築，全社區78戶住家、5戶店面、25戶一般事務所，平面式車位2個、機械式車位48個，車位配比1:0.46，公設比32.9 %。A棟四戶配兩梯，梯戶比1:2；B棟五戶配兩梯，梯戶比略高於1:2。格局上規劃二房與三房，最小坪數17坪起。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元馥家興」位於三重市中心，距捷運站步行可達，離台北市也僅一橋之隔，同時有環河快速道路、國道1號等交通要道，周邊餐飲、生活採買店家充裕，屬於成熟生活商圈，從日常生活採買、交通動線到小孩求學機能皆富足。但因位在市中心，基地面積有限，停車位配比不足，加上地目因素，具有一般事務所規劃，出入恐稍嫌複雜。在格局規劃上，A1戶為大三房規劃，具收納功能大玄關空間，適合家中有小孩的家庭，可擺放嬰兒車、腳踏車、玩具等，同時廚房呈L型，空間開闊，也適合坪時喜愛下廚的家庭。
