開箱文 | 新北市新莊區榮馥大院看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊區達42萬人，為新北市第二大城，又以新樹路、65快速道路為界，分為上新莊、下新莊地區；其中上新莊因發展成熟、機能優渥，近年又有多個重劃區話題，房市發展穩健。由瓏山林地產推出的新成屋「榮馥大院」，位在中平路292巷內，全案規劃二房與三房，最小坪數22坪起，主打鄰近榮富國小、黃城公園。
榮馥大院外觀圖
優點
-
社區規劃：「榮馥大院」為純住宅規劃，社區住戶出入相對單純、安全。
-
學區：鄰近學區，爸媽接送小孩上下學很方便。
缺點
- 社區規劃：車位規劃有限，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「榮馥大院」位在新莊區中平路292巷1弄12-52號。
交通機能
距離機捷泰山站900公尺、步行約12分鐘；開車族可透過中環路上台65線快速道路，亦可銜接國道一號北上南下。
生活機能
-
學校：步行4分鐘、距離290公尺可至榮富國小，步行3分鐘、距離270公尺則可至中平國中。
-
商業：鄰近中平路與幸福路商圈，車行4分鐘、距離800公尺即可達家樂福及全聯。
-
休閒：步行4分鐘、距離350公尺可達黃城公園。
社區規劃
「榮馥大院」基地位在新莊區中平路292巷1弄12-52號，面積1217.58坪。規劃1幢、2棟地上18層、地下４層建築，全案共289戶住家，屬於中型純住社區。車位為平面式199個，車位配比1:0.68；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、球藝室等，公設比36%。
從平面圖來看，分成A、B兩棟，其中A2、A3、B8戶應留意與鄰棟之間的棟距，避免採光與通風受影響。細看各棟規劃，A棟為10戶搭配4梯，梯戶比1:2.5，其中A1與A10因緊鄰電梯，需特別留意是否會有電梯運轉噪音問題，而A1與A10、A2與A9、A3與A8、A4與A7、A5與A6，彼此為相似對稱格局，此外，除了A2、A3、A8、A9邊間戶為雙面採光，其餘皆為單面採光。
B棟則為7戶搭配3梯，梯戶比約1:2.33，其中B3與B7、B5與B6，彼此為相似對稱格局，除了邊間戶B2、B3、B7、B8戶為雙面採光，B1、B5、B6戶皆為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「榮馥大院」位於上新莊舊市區，生活機能成熟，又鄰近學校和公園，居住環境還不錯，惟該案車位規劃較不足，有部分戶別無法擁有車位，須留意。
若以平面圖來看，推薦單層戶數較少的B棟，首購的朋友建議可選擇B5、B6戶，雖為單面採光，但室內無柱，坪效較佳，且臥室都有開窗；換屋的朋友則可挑選B3與B7戶，雙面採光設計，同樣為室內無柱的格局，且不管是整體或是單看臥室，都很方正，裝潢、擺設亦較好規劃。
