1字頭首購宅，台中海線地區少見大樓案「小時代」

小時代的格局是規劃2房25~28坪與3房的35坪，是個十分標準的首購小宅案呢，而且這類型的案子目前在海線地區算是較為少見的類型。基地位於斗潭路155巷裡面，屬於靜巷宅，卻也不會喪失生活的便利性，因為從斗潭路只要走個大約10分鐘就可以到繁華的沙鹿市區啦，(雖然海線地區大部分都習慣自己騎車比較多)同時也擁有明星學區-沙鹿國中的優勢喔。

從「小時代」的基地開始走，經黑倫實測大約走個10分鐘就可以走到沙鹿市區囉，如果是女生或是小孩的話大約是12、13分鐘左右。一路上可以經過各式餐廳、小吃店與店家，不管是台灣人日常生活不可或缺的便利商店，或採買超市如楓康超市以及全聯等都算是在步行範圍內哦，真的是很方便呢，像黑倫這種懶(ㄈㄟˋ)人(ㄨˋ)對於走路就能到日常採買機能這一點一定會給讚的。

如果各位的習慣是跟黑倫的老媽一樣，習慣定時去一次傳統市場或是大賣場來個大採購，那周邊也不會缺乏相對應的機能啦。沙鹿市場距離「小時代」基地騎車的話大約是5分鐘車程(相信我那邊你不會想開車去的，保證你沒地方停車) ，沙鹿市場周邊也有許多知名服飾品牌駐點，而大型商場的話，沙鹿家樂福距離基地開車大約是8~10分鐘的路程，所以各位不用擔心有錢沒地方花。

如果各位是黑倫開箱文的忠實觀眾，那應該都有發現跟其他小編比起來，黑倫前幾篇開箱文當中都沒有提到當地美食或是有特色的店家，這次就要帶大家來到據說只有台中海線地區才有的當地知名手搖飲料店(華X來)一探究竟。店址位於沙鹿區鎮南路與四平街交叉口，距離「小時代」接待中心約1~2分鐘車程，各位去賞屋時有機會的話可以去嚐鮮看看。

來到店門口請店員推薦品項之後，黑倫點了店內招牌之一的芝麻珍珠鮮奶茶，原本以為是奶茶混芝麻醬底，喝了以後才知道原來是芝麻口味的珍珠啊啊啊，黑倫平常手搖飲喝不多還真的沒有在其他店家嚐過這種口味呢，非常獨特，而且奶香濃郁茶味回甘不澀，店員又很可愛(黑倫有問店員願不願意給我拍張照但是店員表示害羞)，在這邊介紹給大家。

沙鹿堪稱是海線交通最為便利的區域，因為擁有海線地區唯一的一等火車站-沙鹿車站，以及國道3號、台61線等交通網路都很近。同時捷運藍線審核通過之後也有經過沙鹿區，除此之外還不包含正在規劃中的輕軌橘線喔(畢竟規劃中隨時都有可能變卦= =)，前往台中國際機場也只需要約15分鐘左右的車程，真的是陸海空都包辦了呢。

因此如果各位看官是在中科或是西屯區工作的話，其實能利用的交通動線真的不少，而「小時代」基地附近只要走到沙鹿麥當勞前面就有許多路公車可選搭。想要前往其他區域如龍井或清水、梧棲等地，只需要沿著沙田路兩端分別前往即可，其中經沙田路轉向上路後約5~7分鐘車程可直上國道3號龍井交流道喔。

再來我們來關心一下教育問題，「小時代」所屬的學區是文光國小與沙鹿國中，文光國小的校史已經超過50年，算是有一定歷史的學校了，但是校舍一直都有在持續更新與整建，因此不用擔心校舍老舊問題，距離「小時代」基地大約是750公尺，雖然還不到完全免接送的距離，但對於家長接送來說已經是十分方便了

而文光國小旁就是市立沙鹿幼兒園，對於家長來說又更方便了，但大家都知道，市立的幼兒園基本上都要擠破頭外加求神拜佛才有機會拿到註冊資格就是……。而國中學區的部分，「小時代」的學區則是明星學校-沙鹿國中，不過距離基地就比較遠了，大約是2公里，而且沿路上人多車多三寶多，還是請各位家長稍微不辭辛勞一下，親自接送吧。

沙鹿地區的公共娛樂設施其實挺多的，不管是大面積公園或是球場、圖書館、游泳池等都有，雖然不在步行範圍內，但都是在騎車5分鐘內就能抵達的距離哦，而且也有商圈或是星X克等知名連鎖店進駐，不過如果你想要逛百貨、看電影、泡夜店的話還是必須要前往台中市區的，黑倫個人不上夜店，但是看電影就是我的主要興趣之一了，真希望梧棲那邊的三井OUTLET趕快蓋好趕快有影城進駐呢。

接下來就是我們的重頭戲囉，「小時代」的社區規劃是零店面純住家大樓，共有82戶住家，樓層部分是地上12層與地下2層，標準層位於3~11樓且樓高為3.36米。標準層戶數為1層7戶並共用2部電梯，基地面積為750坪，建蔽率僅28.91%，其中會再將額外300坪的綠地無償贈與住戶，目前植栽的種類還有細部的設計都還在規劃中，希望未來會是各種植栽欣欣向榮的一幅光景。

從全區平面圖可以看到建案的接待大廳距離馬路有一段很長的距離，案場表示退縮達20米，而旁邊是獨立出來的管理室空間，雖然基地只有單面臨路，但車道規畫單進單出，而且斗潭路155巷因為是靜巷內，車流量不大，所以也不需太擔心會車問題。而且除了這些之外也有設置ETC系統，讓住戶的愛車一開到感應區車道閘門就會自動開啟，人都是懶惰的，科技始終來自於人性真是永垂不朽的名言。

而基地左上角則另外規畫了機車停車區，共25個機車位，身為機車族的黑倫也詢問了是否會搭建遮雨棚讓機車族的愛車能夠遮風擋雨，得到的答案是沒有(心碎)。雖然沒有遮雨棚，但是有規劃人車分道，機車族未來停好車之後可藉由側門出入口直接進出大廳，而機車也能有專用出入口避免與汽車爭道。

管理室對面則是中庭花園與兒童遊戲區，社區的中庭花園面積約300坪(不是一開始提到的那額外300坪綠地喔)，預計會採用等藍花楹、竹柏、橘子樹、山芙蓉等植栽，而1樓的戶別更是每戶都可以擁有私人庭園喔。兒童遊戲區規畫在室外的話感覺需要提防小屁孩突然暴衝後壘殘大哭甚至是受傷，所以這方面黑倫個人還是比較支持兒童遊戲區規畫在室內就是。

除了這些外公設還另有規劃健身房與閱覽室，均位於1樓，頂樓公設只有規劃曬被區，公設比為30%，在現今的平均值來說已經算相對低了，「小時代」的公設不多但都非常實用，住戶繳管理費也可以不再繳得滿腹疑慮。而戶數82戶其實也不算少，未來應該是不容易有管理費爆炸的問題。

「小時代」的規劃巧思其實還不只如此，像是雨水回收系統回收起來的雨水會用來幫社區植栽澆灌，可以省下不少的水費。而電梯與梯間都設置有感應燈裝置，有人經過才會亮(別怕這不是鬧鬼) 以節省電費。並且全棟都有配置FTTB光纖網路，黑倫個人十分痛恨網路LAG，看樣子「小時代」並不會有這個疑慮。

而且也有配備ATS不斷電系統，就算因為天災或台電員工不小心按錯按鈕導致停電或跳電，社區的電梯與梯間照明設備都還是會正常運作(方便大家逃生?) ，而且你家的玄關燈、客廳電視插座還有廚房冰箱插座都還是正常可使用的，就算停電了，你既不會餓死也不會無聊死，對於黑倫這種吃貨兼懶人真的是非常貼心呢(大誤) ，可以安心的在電視前面吃東西耍廢度過停電的時光。

同時「小時代」是採用外樑外柱設計，這種類型的設計帶給住戶的好處是住家格局可以更加方正完整，室內畸零空間也會比較少，將住家可利用空間最大化。另外就是每一層每一戶的衛浴都還有設計當層排氣規畫，增加住家衛浴的換氣與排除濕氣效果。

接著帶大家來看看標準層平面圖，1層7戶老實說真的偏多了點呢囧…..感覺以後搶電梯的情形可能會讓住戶稍微煩惱，而除了A戶、E 戶是3房房型之外，其他均為2房，而2房的缺點就是部分戶別(C、G、F)只有單面採光，且衛浴未開窗，不過有乾濕分離設計而且「小時代」每一層都有當層排氣規畫，再搭配暖風機，黑倫認為防潮問題可以稍為安心一些(但要注意電費管控哦)。

接待現場的樣品屋2房與3房的格局都有製作，戶別分別是A戶(3房)與B戶(2房) ，先從3房的A戶開始看起吧。一進門我們可以先看到客廳，接著大門右手邊則是餐廳，客餐廳跟廚房並沒有共用相同空間，而廚房旁就是工作陽台，通風良好，吃飯時完全不用擔心油煙會竄到房子的其他角落，廚具的部分是採用德國störmer系列，在各個建案中不算常見的品牌，但德國製造黑倫相信有一定的品質。

(黑倫堂姊夫是德國人，完美的詮釋何謂一板一眼)

而現場也設計了黑倫個人喜愛的書房，拿來工作拿來打吃雞看迷片都可以不受打擾，而主臥與次臥均沒有壓樑問題。A戶還有2面採光以及雙陽台等優點，而且衛浴除了均有開窗外，都有配備暖風機，這算比較少見的規劃呢，大部分都只有主衛浴才有暖風機這項配備，再搭配當層排氣系統，黑倫相信採光與通風對於A戶的住戶來說都不會是大問題。

再來就是2房型的B戶囉，B戶的話由於是邊間戶，因此不會像其他2房戶別一樣有單面採光以及衛浴未開窗的問題，而且也是雙陽台規劃，但仍然還是有需要注意的地方，首先是鐵路噪音的問題。案場表示建物本身距離鐵路約17米，為了防堵噪音，採用的是力霸牌氣密窗，力霸牌的氣密窗鋁料很厚，隔音效果算是相當不錯的，不過同時因為此戶朝西，所以西曬問題也是必須要注意的課題。

2房型產品其中的C、F、G戶配備的建材較為獨特，有電晶爐與電熱水器，完全捨棄瓦斯，並且還有送洗脫烘三合一機哦，黑倫自己是覺得只要能洗熱水澡能煮飯，是不是瓦斯都沒差啦，洗脫烘三合一機反而比較得到我的青睞，因為我很懶嘛(笑) ，不用分別購買大量設備就能享受到多種功能真的是一件讓人感覺舒爽的事。

接著下來我們就來比較看看「小時代」的價格，台中海線地區因為居民居住習慣的問題，新建案以往都以透天別墅居多，但最近也開始陸續有大樓型新建案推出，雖然仍然是鳳毛麟角，但至少有讓我們能比較的範本就OK了。我們拿同樣是沙鹿生活圈的「帝堡No.15」與「帝堡No.18」來做比較，2案都是由金帝堡建設投資興建，單價均落在15~17萬，而小時代則是每坪17~19萬，價錢稍高但差距不大。

而中古屋的部分……不是黑倫不用心，而是在相同生活圈內真的沒有大樓型的中古屋可以提供給各位比較R，我當然也知道貨比三家不吃虧，但是連我們591上都沒有，那其他網站上面相信也找不太到了吧(Hen有自信)。如果各位要把範圍擴大到整個海線區域(梧棲、清水)那還可以提供給各位清水區的「遠雄之星6」作為比較，單價則是每坪15萬元起，周邊新建案的價錢在此給各位參考。

其實「小時代」的建材配置與3房型產品的格局黑倫都認為相當不錯，同時也有很多思慮細膩的工法，但是1層7戶的格局以及部分戶別的採光、通風問題，還有鄰近鐵路，是可能需要多加考慮的地方。

不過周遭的環境其實平常算是十分幽靜的(火車沒經過時)，而且不會有生活機能缺乏的問題，也有大面積社區綠地和明星學區的優點，又是海線地區屈指可數的大樓型首購案，仍然是有相當具有吸引力的產品。不過還是要不厭其煩地再提醒各位一下，個人喜好不同，希望黑倫的開箱文一如既往有幫到各位，下次見囉。