開箱文 | 台北市大同區虹廷首苑看屋心得（價格+格局分析）
台北市大同區大龍峒商圈周邊發展早，生活機能好，目前周邊新建案多以小基地開發為主，北市在地建商虹廷建設在該區推出成屋案「虹廷首苑」，規劃樓高3+4.2米複層式規劃，空間舒適寬敞，最小坪數15坪起，適合單身、新婚首購族。
虹廷首苑外觀圖
優點
1.機能：近大龍峒商圈、大龍街夜市，採買方便。
缺點
1.地點位置：鄰主幹道，低樓層戶別注意人流車流噪音問題。
2.社區規劃：僅規劃產權獨立之倉儲式機械車位，且無法一戶配一車，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「虹廷首苑」位於主幹道重慶北路三段，40米寬擁有一定棟距。
交通機能
大眾運輸機能方面，近圓山站約步行10分鐘可至，該站屬淡水信義線，可直達信義計畫區。台北101等北市重要區域。
生活機能
- 學校：步行8分鐘可到大龍國小，步行6分鐘可到蘭州國中，學童上下學方便。
- 商業：鄰近大龍峒人文商圈，且有大龍街夜市，生活機能採買便利。
- 休閒：步行2分鐘可到大龍公園，花博公園步行10分鐘可到。
社區規劃
「虹廷首苑」位於北市大同區重慶北路上，基地四面臨路，基地面積218坪，規劃地上12層，地下4層建築，總戶數79戶住家，3戶店面，屬於小型社區，位部分為機械式55個，無法一戶配一車，公設比38.8~39.3%略高，公設規畫有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
格局規劃一房(15、21、24坪)，樓高為3+4.2米設計，公私領域需透過室內小樓梯連通，單層八戶配兩梯，梯戶比1:4，梯戶比高，A、H對稱格局，三面採光，C、F對稱格局，雙面採光，B、D、E、G對稱格局，單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「虹廷首苑」位於重慶北路三段上，主要幹道商家多，還鄰近大龍峒人文商圈，屬於早期發展區塊，生活機能好，但鄰主幹道車流人流不少，要避開噪音問題及較好採光，建議可選A、H戶高樓層戶別，三面採光又鄰靜巷有一定棟距。
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