開箱文 | 桃園市桃園區公園琚看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區腹地廣大，以高綠覆率、純住宅區為主要訴求，吸引許多在地與雙北的自住客群，預售華廈案「公園琚」基地位於吉安一街、吉安一街58巷，全案三房34~42坪、四房82坪產品，主打6300坪中路運動公園首排以及建築10年防水保固。
公園琚外觀圖
優點
1.環境：中路重劃區本身為純住規劃、低密度開發，相當宜居，而「公園琚」基地更是位處6300坪公園首排，小環境愜意、舒適。
2.社區規劃：建築打出10年防水保固，並搭配防疫建材，居住更安心。
缺點
1.交通：重劃區內較缺乏公眾運輸，且尖峰時刻交流道容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「公園琚」位在桃園區吉安一街、吉安一街58巷。
交通機能
沿大興西路走即可上南桃園交流道銜接國道二號，亦可再接國道一號；區內整體大眾運輸規劃較缺乏。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.3公里可至文山國小，車行4分鐘、距離1.5公里可至中興國中。
- 商業：鄰近商家林立的永安路商圈，車行1分鐘、距離400公尺可至全聯(桃園正光)，車行4分鐘、距離1.2公里則可至家樂福(桃園大興西)。
- 休閒：休閒運動可至對面的中路運動公園，步行1分鐘、距離約20公尺。
社區規劃
「公園琚」基地位在吉安一街、吉安一街58巷，面積363.73坪，規劃1棟地上10層，地下3層華廈建築，全案共32戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位為平面式49個，車位配比1:1.48，亦規劃有充電樁預留管線，公設比32.9%。
從標準層平面圖來看，單層4戶配有2部電梯，梯戶比1:2，而A、B、C、D戶都是位處邊間、3房格局，其中A、B、C戶為三面採光，D戶則為雙面採光；然而A、B戶因緊鄰電梯，須注意是否有機械運轉的噪音問題，而C、D戶因有朝西開窗面，西曬問題則較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「公園琚」位在中路重劃區、鄰近永安路商圈，可享重劃區新穎街廓，又能就近取得舊市區資源，惟重劃區內較缺乏公眾運輸，且尖峰時刻交流道容易有塞車的問題，須留意；因該案主力3房產品，較適合換屋族或是想一次買到位的首購朋友，以平面圖來看，C戶雖有西曬的情形，但三面採光、室內無柱，坪效較高，故推薦。
