開箱文 | 桃園市觀音區竑鈦晶閎看屋心得（價格+格局分析）
「竑鈦晶閎」位於桃園市觀音區大觀路商圈旁，鄰近大觀路商圈，商圈內餐飲小吃、日常採買等店家林立，基本生活採買所需無虞，交通上有61快速道路及66快速道路，往返北台灣便利。國中、國小學區皆在步行可達範圍內，本案為低公設比的電梯型公寓，格局上規劃純3房產品，皆為29.41坪3套房規劃，較適合包租公、包租婆等族群購買，不適合自住。
竑鈦晶閎外觀圖
優點
1.機能：「竑鈦晶閎」位於觀音區大觀路商圈旁，生活機能採買無虞。
缺點
1.社區規劃：戶數少，未來管理恐有不便。
2.格局規劃：基地未達百坪，停車位配比不足。
區域解析
地理位置
「竑鈦晶閎」位於桃園市觀音區學文一街與學文路交叉口。
區域重大前景規劃：本案近草漯重劃區，有月桃路拓寬計畫交通利多，未來往返桃園機場、高鐵及機捷將更快速。
交通機能
周邊有61快速道路、66快速道路，往返外縣市便利。
生活機能
- 學校：步行10分鐘距離內可達草漯國小、草漯國中。
- 商業：步行7分鐘至全聯。
- 休閒：步行7分鐘至水之丘主題公園。
社區規劃
「竑鈦晶閎」基地面積97.44坪，規劃地上5層樓高共1棟建築，全社區9戶住家，平面式車位3個，車位配比1:0.33，未達達一戶一車的比例，公設比僅27.18%較低，但無特殊休閒公設。單層兩戶配一梯，梯戶比1:2。格局上規劃29.41坪三房，社區組成規畫相當單純，加上相當特殊，為大門開走進去後，單獨三間套房設計，偏向投資型產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竑鈦晶閎」位於觀音區大觀路商圈旁，同時鄰草漯重劃區，基本生活機能無虞，同時又具有重劃未來利多，加計國中、國小學區皆在步行可達範圍內，近66、61兩快速道路，從基本生活機能、交通動線到小孩求學機能皆富足。但此案為投資型電梯公寓，基本上規劃為購置後出租用，在格局規劃上，如車位配比等，就未達一戶一車，雖為單層兩戶一梯設置，但未來實際居住上，卻可能會變為六戶一梯，梯戶比將達1:6，稍嫌過高。整體來說，A、B戶皆為三套房設置，適合想要投資不動產當房東的族群購買。
