開箱文 | 台北市中正區台太學看屋心得（價格+格局分析）
北市台灣大學周邊因有羅斯福路、和平東路等綠蔭大道，人文氣息濃厚，吸引許多購屋族，其中新建案「台太學」位於羅斯福路上，緊鄰台灣大學，環境清幽，但近公館夜市商家多。有採買機能，1~3房產品，最小坪數11坪起，適合首購、投資置產客群。
台太學外觀圖
優點
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機能：位於羅斯福路上，該路段商家不少，且近公館夜市有許多小吃、零售店家。
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社區規劃：「台太學」為百戶內小社區規劃，出入單純。
缺點
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社區規劃：多為機械車位，且無法一戶配一車，注意是否符合使用習慣。
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格局：戶型多為單面採光，且基地單面臨路，注意棟距問題。
區域解析
地理位置
「台太學」位於主幹道羅斯福路上，40米綠蔭大道，生活環境好。
交通機能
大眾運輸機能方面，步行4分鐘可到捷運公館站。
生活機能
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學校：步行５分鐘可到銘傳國小，步行6分鐘可到民族實驗國中，學童上下學方便。
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商業：羅斯福路上有許多商家，另外步行３分鐘可到公館夜市，有小吃零售店家。
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醫院：步行10分鐘可到三軍總醫院汀州院區，就醫方便。
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休閒：步行8分鐘可到寶藏巖國際藝術村，平日有許多市集、展覽，台大校園也有許多綠蔭步道可供休憩散步。
社區規劃
「台太學」位於羅斯福路上，單面鄰路，基地面積76.83坪，地上13層，地下4層建築，總戶數48戶住家屬於小型社區，車位規劃平面式1個、機械式18個，無法一戶配一車，公設比38.95%，稍高，公設規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區。
坪數格局規劃一房(11~17坪) 、二房(20、21、31坪) 、三房(38坪)，以七樓的平面圖，單層四戶配一梯，梯戶比1:4，稍高，Ａ2、A5戶雙面採光，A1、A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「台太學」位於羅斯福路上，該路段40米有連綿的路樹綠道，市容環境佳，首購買房建議挑選A2、A5戶，雙面採光，而且臥室空間均有開窗，且能放得下雙人床，家庭人口數不多的情形下，可彈性安排是否改規劃書房或是收納空間。
