開箱文 | 高雄市小港區明義雙星看屋心得（價格+格局分析）
「明義雙星」位於高雄市小港區孔祥街上，鄰近桂林商圈，同時，本案在步行1分鐘範圍內，可達國中、國小，交通上近國道1號及88快速道路，大眾運輸有捷運草衙站、高雄機場等，可藉此往返大高雄及外縣市。產品設計為RC造透天型產品，室內規劃5房，最小建坪60.55坪起，適合在地三代同堂、有小孩家庭購買。
明義雙星外觀圖
優點
1.機能：「明義雙星」周邊有桂林商圈，日常生活採買機能足夠。
2.位置：近明義國小、明義國中，小孩求學機能無虞。
3.格局：5房透天，日常居住實用性高。
缺點
1.社區規劃：基地面積僅百坪，稍不具器規模性。
2.格局規劃：部分樓層室內樓梯位置較大。
區域解析
地理位置
「明義雙星」位於高雄市小港區孔祥街近金城路處。
交通機能
近國道1號、88快速道路以及高雄捷運草衙站、台鐵高雄站。
生活機能
- 學校：步行1分鐘至明義國小及明義國中。
- 商業：車行4分鐘至全聯及桂林商圈。
- 休閒：車行6分鐘可至小港森林公園。
- 醫院：車行9分鐘至小港醫院。
社區規劃
「明義雙星」基地面積139.1坪，土地分區為第二種商業區，產品本身為RC鋼筋混凝土造透天型產品，規劃地上4、5層共5棟建築，全社區5戶住家，皆採一樓前院停車模式，無公共設施，公設比為0，格局規劃地坪23.29-44.46坪、建坪60.55-136.16坪，建坪雖然落差大，但整體面寬皆達4.85米以上，最多至5.15米，室內皆為5房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明義雙星」位於小港區，鄰近桂林商圈，兩所學校皆在步行1分鐘範圍內，相當適合家中有小孩的家庭。周邊有多元的採買店家、醫療院所、公園綠地等，生活機能無虞，交通上有國道、快速道路，同時也有大眾運輸的高雄捷運、台鐵，甚或機場，交通機能便利。本案一大特色為面寬至少4.85米以上的透天型產品，居住空間開闊，但整體僅5戶，欠缺社區機能性，適合在地族群購買， 以A3戶來說，4主臥規劃，搭配每層樓大量的休憩空間，相當適合家中成員多，甚或三代同堂家庭購買。
