開箱文 | 新北市板橋區英倫公園看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋新埔商圈周邊為早期發展區塊，近年來因為環狀線通車，房市交易熱絡，其中在四維公園旁有新案「英倫公園」推出，規劃2~3房產品，最小坪數25坪起，社區規劃300坪中庭公園，又近公園，在舊市區中保有一定的生活品質。
英倫公園外觀圖
優點
- 機能：近新埔商圈，商家林立，採買便利，新埔站及新埔民生站亦在不遠處，大眾運輸機能方便。
- 社區：「英倫公園」社區公設規劃300坪中庭公園，可供社區住戶自己使用。
缺點
- 社區：車位規劃不足，無法一戶配一車。
區域解析
地理位置
「英倫公園」近四維公園，周邊多中古社區大樓。
交通機能
大眾運輸機能好，步行8分鐘可到板南線新埔站，步行9分鐘到環狀線新埔民生站。
生活機能
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學校：「英倫公園」步行6分鐘就能到學區文德國小，上下學便利。
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商業：周邊近新埔商圈，許多連鎖品牌零售店家，可供基礎採買。
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休閒：四維公園步行4分鐘可到，步行9分鐘也可以到達板橋國民運動中心。
社區規劃
「英倫公園」位於新北市板橋區文德路9號旁，基地面積804坪、建蔽率33.11％、公設33.9%，樓層規劃為3棟地上12、22層，地下4層建築，共有174戶住家，4戶店面，屬於中型社區，車位共規劃有121個平面車位，無法一戶配一車，公設比33.9%，公設規劃有接待大廳、300坪中庭花園、交誼廳等。
格局坪數規劃二房25坪、三房37坪，以B棟平面圖來看，單層六戶配三梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，B1、B3、B5、B7戶邊間三面採光，三房產品，B2、B6戶單面採光，兩房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「英倫公園」近四維公園，社區亦規劃300坪中庭花園，生活品質好，又加上離新埔商圈等板橋舊商圈不遠，兼具通勤、採買等生活機能，建案規劃當中，B1、B3、B5、B7戶等戶別格局對稱，均為三面採光邊間，適合重視採光的客群。
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