開箱文 | 新北市淡水區宏盛蒙德里安看屋心得（價格+格局分析）
上市櫃建商宏盛建設在淡海新市鎮推出宏盛新世紀等造鎮案，其中「宏盛蒙德里安」大型社區規劃，格局為3-4房，最小坪數45坪起，部分戶別有雙主臥設計，方便使用，適合三代同堂換屋族。
宏盛蒙德里安外觀圖
優點
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機能：「宏盛蒙德里安」近紅樹林站，該站為淡水信義線及淡海輕軌交會站。
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社區：平面車位規劃多，可一戶配多車。
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格局：D棟單層四戶，戶戶邊間，均為三面採光。
缺點
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地點：周邊環境較為清幽，採買機能僅倚靠家樂福。
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社區：屬於大型社區，總戶數多出入較為複雜。
區域解析
地理位置
「宏盛蒙德里安」位於淡海新市鎮內，周邊市容多為屋齡10年內新成屋社區。
交通機能
步行5分鐘可到淡海輕軌濱海沙崙站，可直達北捷紅樹林站，通往北市各區方便。
生活機能
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學校：「宏盛蒙德里安」車行5分鐘就能到學區新市國小，該學校為額滿學校，注意買房入籍時間長短是否能入學。
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商業：車行4分鐘可到家樂福淡新店，具有大型量販採買機能。
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休閒：步行7分鐘就能到公七公園，可供休憩。
社區規劃
「宏盛蒙德里安」基地面積5488坪，建築規劃7棟，地上18、19、20、22層、地下3層建築。總戶數694戶，住戶690戶，店面4戶，屬於大型社區，998個坡道式平面車位，可一戶配多車，公設比31%，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、游泳池、廚藝教室、信箱區。
格局坪數規劃3-4房45-72坪，A、B、C棟單層六戶配雙梯，梯戶比1:3屬於正常梯戶比，E、F、G棟單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，D棟單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏盛蒙德里安」位於淡海新市鎮中的沙崙地區，目前生活機能較少，但所幸離家樂福淡海店不遠，保有一定的採買機能，大基地大社區規劃，出入較為複雜。以室內格局來說，若是三代同堂的客群，可選擇E1、E2、F1、F2、G1、G2戶，雙主臥設計，方便使用。
