開箱文 | 新北市板橋區新濠一川看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋江翠北側重劃區，地理位置好，近年來許多建商搶進推案，其中主打水岸景觀的建案亦在不少，位於重劃區G區的「新濠一川」規劃2~4房產品，最小坪數22坪起，樓高3.6米，高樓層戶別還有河景景觀優勢，適合重視生活品質的換屋族。
新濠一川外觀圖
優點
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機能：近萬板大橋，通往北市便利，雙十路商圈也提供基礎採買機能。
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社區：樓高3.6米，室內空間寬敞。
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格局：「新濠一川」邊間戶別三面採光，保有一定棟距採光。
缺點
- 地點：位於重劃區內，相對周邊生活機能較為缺乏。
區域解析
地理位置
「新濠一川」位於江翠北側重劃區，周邊不少正在建設的工地或是剛成屋社區。
交通機能
車行2分鐘到萬板大橋可通往北市萬華區，環河快速道路則能連通雙北市其餘重大行政區。
生活機能
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學校：「新濠一川」步行9分鐘就能到學區文聖國小，上下學便利。
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商業：雙十路商圈有銀行、飲料小吃等店家，可供基礎採買。
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休閒：懷石公園步行3分鐘可至，音樂公園則是步行5分鐘。
社區規劃
「新濠一川」位於江翠北側重劃區G區，基地三面臨路，基地面積837.66坪、樓層規劃為1棟地上26層，地下4層SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，共有137戶純住家，屬於中型社區，車位共規劃有138個平面車位，可一戶配一車，公設比34%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。
格局、坪數規劃二房(22坪) 、 三房(36坪) 、 四房(50、57坪)，樓高3.6米，以3~21樓平面圖來看，單層六戶配三梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1、A7對稱格局，三面採光三房產品，A3、A5對稱格局，三面採光三房產品，A2、A6戶對稱格局單面採光，兩房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新濠一川」位於江翠北側重劃區G區，具有河景景觀，樓高規劃3.6米，室內居住空間寬敞，若家庭人口數多的客群，推薦23~26層的A2戶別，四房格局，客廳有可規劃開放式書房或是和室的空間，客廳景觀還有河景可以遠眺，具有生活品質。
