開箱文 | 新北市新莊區全坤峰碩看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊區今年在重劃區和舊市區都有新建案推出，其中預售大樓案「全坤峰碩」的基地，位在公園一路、新泰國小旁，為芥菜種會愛心育幼院原址，面積逾三千坪，在熱鬧的舊市區中較難得，全案規劃二房24坪、三房38、43坪，主打大基地、雙捷運以及全坤上市品牌。
全坤峰碩外觀圖
優點
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社區規劃：「全坤峰碩」由全坤建設投資興建，為上市建商具口碑。
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生活機能：該案位處舊市區，周邊還有捷運輔大站和新莊站，各項生活機能完備。
缺點
- 環境：部分戶別較鄰近台65線快速道路，需留意車流噪音與灰塵問題。
區域解析
地理位置
「全坤峰碩」位在新莊區公園一路(新泰國小旁)。
交通機能
步行至捷運輔大站和捷運新莊站皆約15分鐘、距離1.2公里；沿中環路車行5分鐘可上五股交流道銜接國道一號；亦可藉由台65線快速道路接軌國道三號。
生活機能
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學校：步行1分鐘、距離110公尺可達新泰國小，車行2分鐘、距離550公尺亦可達國泰國小；國中部分，距新泰國中約900公尺，步行11分鐘。
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商業：位處商家林立新泰路商圈，採買可至全聯(新莊建中)，距離650公尺、車行2分鐘，也可至距離2公里的Costco，車行約5分鐘。
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休閒：步行6分鐘、距離500公尺可至佔地22公頃的新莊運動公園，有運動中心及多項運動場地可利用。
社區規劃
「全坤峰碩」為都更案，由上市建商全坤建設投資興建，基地位在公園一路上，面積3667.02坪，規劃2幢、3棟地上22、23層，地下3層建築，全案共342戶住家、5戶店面、6戶辦公室以及1戶辦公室附屬空間，另外還有2戶飲食店、2戶文康室、5戶育幼院、1戶心輔暨家庭諮詢機、13戶宿舍、2戶訓練班、1戶廚房、2戶教會和1戶健身休閒空間。全案屬於大型社區，車位為平面式528個，車位配比1:1.37，並預留有電動車充電線槽設備；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比32.3%。目前建案可售為 2 棟 342 戶住宅及 3 戶店面、車位數量可售為368戶。
從平面配置圖來看，分為A棟與B棟，兩棟格局相互對稱，皆為單層8戶共用3梯，梯戶比約1:2.66，其中B1與A9因緊鄰電梯，須留意是否會被機械運轉噪音影響，另外，由於A3、A5、A6、A7與B3、B5、B6、B7有開窗面西，西曬問題較難避免。
依格局來看，A3、A7、B3、B7彼此為相似格局，都是3房三面採光設計，而A1與B9、A9與B1彼此亦為相似格局，為3房雙面採光設計，至於A2、A8、B2、B8與A5、A6、B5、B6，彼此也是相似格局，為2房單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「全坤峰碩」由全坤建設投資興建，基地位處上新莊舊市區，生活機能豐富，惟社區住戶多，且亦有店面、辦公室等規劃，住戶出入人口稍顯複雜，且部分戶別較鄰近台65線快速道路，可留意是否有車流噪音與灰塵問題。若以家配圖來看，推薦A5、A6、B5、B6戶2房給首購的小家庭或新婚夫妻，室內無柱、臥室格局方正且規劃1.5套衛浴，相較僅有1套衛浴的格局，仍是方便些。
