開箱文 | 新北市中和區昌田捷境看屋心得（價格+格局分析）
新北市中永和屬於早期發展商圈，素地稀少新案多集中在巷弄內，近期在主幹道景平路卻有預售新案「昌田捷境」進場，規劃1~2房產品，坪數最小17坪起，適合首購及投資置產客群。
昌田捷境外觀圖
優點
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機能：建案位置位景平路為中永和重要主幹道，商家林立，步行可至環狀線中和站外，離建設中的萬大線中和站亦不遠，大眾運輸機能強。
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格局：「昌田捷境」兩房產品雙面採光，衛浴有開窗。
缺點
- 地點：建案基地位景平路，平日車流、人流多，小心塞車及噪音問題。
- 社區：規劃機械車位且無法一戶配一車，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「昌田捷境」位於位景平路為中永和重要主幹道，平日車流、人流多。
交通機能
步行３分鐘可至環狀線中和站外，離建設中的萬大線中和站步行５分鐘也可到。
生活機能
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學校：「昌田捷境」距離學區稍遠，車行４分鐘才能到學區中和國小、車行５分鐘到漳和國中。
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商業：景平路商圈有許多連鎖零售店家，採買方便。
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休閒：車行５分鐘可到中和綜合體育場，有跑道等供民眾散步休憩。
社區規劃
「昌田捷境」位於景平路上，基地面積71.68坪，地上10層，地下2層建築，總戶數22戶住家，1戶店面，12戶一般事務所，住商混合屬於小型社區，車位規劃機械式17個，無法一戶配一車，公設比34%，公設規劃簡單，僅有信箱區、曬被區等。
坪數規劃一房(15坪) 、二房(17、21坪)，單層四戶配一梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，A、C戶單面採光 ，一房產品，B、D戶為相似格局，雙面採光，兩房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昌田捷境」位於景平路上，該路段為中永和重要的主幹道，車流、人流多，建案近捷運中和站，適合平日靠大眾運輸機能通勤的客群，重視採光的族群，可挑選B戶高樓層戶別，雙面採光，高樓層戶別避開臨路的吵雜，又能有一定棟距。
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