開箱文 | 桃園市龜山區富宇悅峰看屋心得（價格+格局分析）
「富宇悅峰」位於A7重劃區，鄰近華亞科技園區，距離機場捷運A7體育大學站約800公尺、步行約10分鐘，捷運可至台北車站、桃園機場，最小坪數27坪起，主打純住宅大樓、多樣化公設。
富宇悅峰外觀圖
優點
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社區規劃：「富宇悅峰」1266坪大基地，純住家無店面且多樣公設的大樓規劃。
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環境：基地鄰近華亞科技園區，該區就業機會高，宜投資出租與自住需求。
缺點
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社區規劃：B、C棟為投資型套房產品，梯戶比1:9，使用稍嫌不足。
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機能：區域現階段只有基本的採買機能、學區距離遠，需至一公里外，車行約2-5分鐘。
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環境：部分高樓層會看到第三公墓與鄰近樂善寺，若有疑慮的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「富宇悅峰」位文化二路271~309號。
區域重大前景規劃：桃園A7科技園區市府譽為下一個內湖科學園區，區內有致茂電子、禾聯碩等進駐，且中華郵政將打造郵政物流園區，增加不少就業機會。
交通機能
距離800公尺、步行約10分鐘可抵達機場捷運A7體育大學站。
生活機能
學校：車行約2-3分鐘、距離1-1.2公里可抵達樂善國小、大崗國中，距離較遠。
商業：車行約3-8分鐘、距離1.3-3.3公里可達全聯福利中心、長庚商圈、龜山黃昏市場，距離較遠。
社區規劃
「富宇悅峰」基地位文化二路271~309號，基地面積1266.01坪，規劃2幢、5棟地上14層、地下4層建築，全案共263戶住家，屬於中型社區，車位為平面式227個，車位配比1:0.86，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比33.5~40%，部分戶別公設比稍高。
全案規劃二房(27~31坪) 、2+1房(27~31坪)、3套房產品，以全區配置圖來看，區分A、B、C、D棟建築採ㄩ型排列，A、D棟戶戶邊間、雙面採光，因為部分戶別鄰棟因素，想要有好的景觀視野及採光可選擇A1、A2、D1、D2戶，B、C棟規劃套房投資型產品衛浴皆有開窗。
細究各棟設計，A、Ｄ棟皆為單層4戶2梯設計，梯戶比為1:2，其中A1和D2、A2和D1為對稱相似格局，A3、A5、Ｄ3戶為對稱相似格局，因A5、D3戶緊鄰電梯旁，需留意是否會有電梯運轉噪音問題；B、C棟規劃套房產品，若單套房分開單層18戶2梯設計，梯戶比1:9，電梯等待時間較久，較不推薦自住。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇悅峰」最小坪數27坪起，A、D棟推薦給首購族，單層4戶雙梯規劃，梯戶比1:2，戶戶邊間且雙陽台、雙面採光，起居空間舒適，以D5戶的房型來看，2房2衛的格局，獨立廚房規劃，衛浴皆有開窗，格局方正無走道的浪費空間，不過工作陽台略小，建議可採購洗脫烘洗衣機，整體空間佳。
