品牌建商制震新案 「冠德天晴」景觀3房
10月的大事,對於石榴姐來說,就是被紅色炸彈炸的嫑嫑的,光一個周末就參加3場婚禮,像石榴姐這種適婚年齡的女紙,與其在富麗堂皇的飯店舉辦婚禮,買個房寫我名還比較實在,如果房子又是知名建商,旁邊又有學區、商圈,要老娘我自己先求婚也不是問題。
上市建商冠德建設繼「冠德天驕」、「冠德愛閱」後,在新北市三重區中正北路推出預售案「冠德天晴」獨棟22層建築,規劃日本住友制震設計,基地面積653坪,預售屋雨遮不登記不計價,現打出3房自備130萬元起(訂+簽約金)的優惠,聽起來滿誘人的。
1.上市建商「冠德建設」,建築品質較有保障
2.周邊商家林立,有全聯及傳統市場採買便利
3.步行3分鐘即可到學區重陽國小,學童上下學便利
4.建築規劃日系住友制震設計,拉高耐震度
5.室內少柱,易於規劃
1.相較周邊新成屋,每坪開價略高
2.三重果菜市場改建商場都更案時序未定
3.尚未開開工,預計2021年9月完工,入住須等一段時間
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全聯
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力行市場
一個現代都會女紙如石榴姐我,最在乎的就是生活機能,雖不能像芸芸每天逛進口超市,樓下能有超市也不錯,基地位於中正北路,一旁就是全聯,買菜買魚買抹布都可以,當個絕世好媳婦,轉個彎也可以到力行傳統市場買晚餐食材,討好公婆跟老公也是非常合情合理。
基地對面就是三重果菜市場,可是有改建計畫,規劃2萬6千坪未來商城,雖已經由市場用地變更為商業用地,但石柳姐做了功課,發現目前還在跟地主、攤販協議中,改建計畫雖無明顯進展,但人生變數很多,戲棚站久的就是你的也不是不可能,未來發展潛力還是值得期待。
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捷運菜寮站
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中山藝術公園
有看石榴姐開箱文的人就知道,石榴姐不愛騎車不當三寶,所以大眾運輸交通機能很重要,距離捷運菜寮站需要步行12分鐘,就當作散步運動囉,旁邊還有中山藝術公園,有了捷運當然去哪都方便,中和新蘆線就能到台北市大同區、中永和地區等。
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聯合醫院三重院區
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三重行政大樓
捷運站周邊當然機能嚇嚇叫,旁邊就有三重區行政大樓,裡面有區公所、戶政事務所等,辦事超方便,自住客最在意的生活機能還有醫院,生病了也有聯合醫院三重院區的大型醫院機能,半夜如果有所病痛也免驚。
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重陽國小
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明志國中
最近參加太多婚禮的石榴姐,除了被逼問何時輪到結婚,還被耳提面命早點生孩子免得到時候沒體力照顧,石榴姐其實也怕怕的,最好以後孩子能自行上下學,下課就回家省了安親班的費用,「冠德天晴」學區重陽國小、明志國中步行都在3分鐘可以到達,九年國教都在家附近能解決,不用接送當媽好輕鬆阿。
女人年過30歲後,除了青春如小鳥外一去不復返,基礎代謝率也是回~不~去~了,平常健身跑步維持很重要,周邊步行10分鐘左右就可以到三重體育館,也在捷運站周邊,沿著操場跑跑步健身,維持腰瘦、奶澎、屁股硬扣扣的體態,才能抓住男倫的心。
其實人減肥還有一個目的,就是為了能繼續吃,在地人都知道美食都藏在巷弄內,我首先拜請谷歌大神,打上中正北路空格美食,部落客都推一家沒有名字的素食店,這是神馬妖術,想到最近口業造太多,吃個素淨化一下也是不錯。
12點開店前就不少外帶客,店內只賣3種品項,麵線、臭豆腐及蘿蔔糕,不是石榴姐裝小鳥胃,當天老闆竟然說麵線還沒煮好,只好吃臭豆腐加上蘿蔔糕,你一定想問說素食臭豆腐跟一般臭豆腐有什麼不同,我告訴你還真的沒有什麼不一樣,但是酥炸外皮再加上微甜的醬油,剛好解膩,一口咬下還會噴汁,得小心燙口。
「冠德天晴」目前於基地上方搭接待中心,基地面積規劃653坪,為1棟地上22層、地下4層的獨棟建築,RC結構並搭配日本住友制震規劃,提高耐震度,總戶數120戶純住家,每坪開價55萬元起。
超過5百坪的大基地,石榴姐在三重區真的很少看見,且基地前後臨路,前臨18米中正北路,社區出入口由中正北路進出,車道則由後巷進入,車位規劃坡道平面式車位,而且1樓還有豐富的休閒設施,管理費每坪100元喔。
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中庭花園
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冠德遠見圖書館
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健身房
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視聽室
冠德建設的建案都有個特點,石榴姐我知道,休閒設施都有規劃圖書室,並且跟遠見出版社合作,圖書室裡藏書可是放好放滿,不像其他社區擺幾本雜誌充數,除圖書室外,還有挑高6米接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區及Lounge Bar等豐富的休閒設施。
室內格局也關乎住的品質,平面圖也能窺知一二,單層6戶共用2部電梯,坪數約在25~43坪,讓石榴姐驚訝的是通常邊間為雙面採光,該案邊間為3面採光均質3房產品,本還想追問25坪的產品,現場接待人員搖搖手指告訴石榴姐,單面採光2房的產品相較總價較低,已經完銷了,讓石榴姐捶心肝阿。
振奮一下精神,看來只能打算跟未來公婆討個自備款支援,一口氣買3房格局,未來就算想增產報國生2個孩子空間也夠,先從A1家配圖來看,首先格局方正不用多說,室內少柱,唯一柱子部分在玄關,這部分就請有才設計師化解也很簡單,遠方有個聲音說,看圖片沒FU啦,那馬上來看A1戶43坪樣品屋。
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A1戶玄關
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A1戶餐廳
首先剛剛說的柱子部分,在設計師的巧手變成整片鞋櫃,女人的衣櫃永遠少一件衣服,鞋櫃也永遠少一雙鞋子阿,這設計完全加分;另外若家庭人數多,全家人能坐著一起吃晚餐,有個質感的餐桌很重要,朋友來家裡聚會吃飯也是沒問題。
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A1戶客廳
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A1戶客廳
客廳旁就是餐廳及廚房,動線流暢,剛提到聚會,家裡公共空間最重要的主視覺就是客廳,擺放L型沙發,看起來既氣派又有實用性,而且石榴姐最重視採光,客廳落地窗規劃,想想若某日下午沖杯咖啡,或坐或躺在沙發上,感受陽光,生活品質感覺都好了起來。
像石榴姐這種出得了廳堂,又入得了廚房的現代好女紙,晚上燒個三菜一湯餵飽全家人是小菜一碟,類一字型的櫥櫃,空間寬敞,便於使用,冰箱的預留空間大,擺放雙門的大冰箱也OK,除有林內牌三機,還有PANSONIC烤箱,夠石榴姐大展身手了。
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主臥衛浴
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客用衛浴
衛浴部分也是揪甘心,都有開窗阿,完全切中石榴姐喜歡有採光的點,不管是主臥衛浴或是客用衛浴都是規劃乾溼分離,對於石榴姐來說,乾溼分離方便清洗維護阿,鄉親ㄟ你說對不對。
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A1戶次臥
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A1戶次臥
臥室空間,同樣也是都有採光無暗房,主臥同樣來個落地窗規劃,另外客廳旁的次臥改採臥舖設計,適合當作小孩房,或是還沒有小孩前,變為書房使用,就端看每個人使用習慣喔。
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鑫寶璽悅
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立信馥玉
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冠德捷世
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日健悅
此時遠方又有聲音傳來,先申明石榴姐可沒有妄想症,敲碗想知道周邊新建案的狀況,但是中正北路區段真的沒啥新案,「冠德天晴」旁的「鑫寶璽悅」今年剛完銷,忠孝路上的「立信馥玉」成屋也已4年了,目前在線銷售指標新案就屬與捷運菜寮站共構的「冠德捷世」,或是較屬天台商圈的「日健悅」都是新成屋,無預售案。