開箱文 | 高雄市小港區艾美MOMA2看屋心得（價格+格局分析）
南高雄小港區鄰近鳳山區塊，鄰近舊商圈，生活機能佳，許多建商進場推案，三地開發就在安美街推出新案「艾美MOMA2」基地雙面臨路，中小坪數規劃，最小坪數26坪起，主打戶戶雙面採光，適合首購客群。
艾美MOMA2外觀圖
優點
1.機能：附近有黃昏市場、百貨等機能，且國中小學區可步行可至。
2.格局：「艾美MOMA2」戶戶雙面採光，通風好。
缺點
1.社區規劃：公設比略高，住家約35%，注意室內坪效。
2.格局規劃：A3、A7戶格局陽台採光為天井，注意光線是否偏弱。
區域解析
地理位置
「艾美MOMA2」位於小港區安美街，近鳳山區生活機能不錯。
交通機能
開車族可走88快速道路、國道1號，均在車行7分鐘的距離。
生活機能
學校：學區民義國小步行7分鐘可到，國中學區民義國中可須步行9分鐘。
商業：「艾美MOMA2」周邊有大型購物中心SKM PARK，裡面有許多知名連鎖品牌商家，車行約9分鐘，基礎的生活機能採買可以倚靠中安黃昏市場，有許多零售店家。
休閒： 車行7分鐘可到小港森林公園。
社區規劃
「艾美MOMA2」位於小港區安美街，基地雙面臨路，基地面積586.4坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有84戶住家，4戶店面，車位規畫平面車位91個，可一戶配多車位，住家部分公設比35%，公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。
格局坪數規劃二房(26~32坪) 、 三房(32~40坪)，單層六戶配兩梯，梯戶比1:3，屬於正常梯戶比，戶戶都有雙面採光，其中A1、A2戶三房格局對稱格局，前陽台臨安美街，有一定棟距。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「艾美MOMA2」周邊生活機能還算不錯，有黃昏市場、大型百貨的機能，採買便利，戶戶兩面採光，有一定的通風度，若預算較為充足的首購族，建議直接挑選A2戶的中高樓層，雙面鄰路，有一定棟距，可依據家庭人口數多寡，將客廳可彈性運用隔臥室或是開放式書房使用。
