社區攻略 | 桃園市楊梅區楊湖天光看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-08-22 591編輯部

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楊湖天光

二手銷售均價：

27.0 萬/坪

17.2萬/坪

成交均價
22.1萬/坪

最高成交
15.0萬/坪

最低成交

來源：591實價登錄> 30筆實價登錄 04/21更新

桃園富岡地區位於桃園市與新竹市交界，生活圈、採買機能以富岡車站周邊為主，因房價在桃竹地區相對便宜，吸引不少楊梅、新竹竹北的小資族，透天預售案「楊湖天光」基地位在富岡車站南側，距離約5公里處的上湖一路，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃地坪26.9~28.32坪、建坪55~58坪4房產品，主打三代同堂的大空間。

楊湖天光外觀圖

優點

社區規劃：「楊湖天光」為有天有地的透天產品，全案共29戶住家，相對於戶數較少的建案更安全，鄰居之間敦親睦鄰，亦能彼此照應。

缺點

環境：富岡地區為楊梅蛋殼區，向來缺乏大型建案進駐，房價拉抬力道不如竹北。

機能：基地位處郊區，商業行為少，小環境較不便利。

區域解析

地理位置

「楊湖天光」位在楊梅區上湖一路388號旁。

交通機能

車行9分鐘、距離5.3公里可達富岡車站；開車族沿台一線也可上楊梅交流道銜接國道一號。

生活機能

學校：車行4分鐘、距離2.3公里可至上湖國小，車行10分鐘、距離6.5公里則可至富岡國中。

商業：車行9分鐘、距離5.6公里可至自由聯盟超市(楊梅豐野店)。

休閒：日常休閒可至富岡運動公園，車行9分鐘、距離5.5公里可抵達。

社區規劃

「楊湖天光」基地位在上湖一路388號旁，面積791.34坪，為29棟、29戶地上4層連棟透天，規劃地坪26.9~28.32坪、建坪55~58坪產品，採1樓停車，屬於小型透天社區；從全區平面圖來看，主要分為A、B、C區，各區戶別皆為相似格局，全案戶戶4房規劃，室內面寬4.5~4.65米、縱深10.65米，因基地形狀因素，部分戶別的後院面積會有些許不同。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

楊湖天光

4房2廳4衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效

B2與B區的所有戶別格局雷同，規劃1樓停車，且在1~3樓的左側或右側都至少2處有柱占空間，並在公私領域中都有壓樑的情形；除了樓梯，整體沒有過多的走道浪費。
空間採光

雙面採光、明廳設計，4間臥室及1、2樓衛浴都有開窗，惟3樓主臥衛浴與次臥衛浴沒有開窗稍可惜。
居住動線

起居動線：公領域集中在2樓，方便使用，惟4樓沒有規劃衛浴，住戶須就近至3樓衛浴與他人共用。

家務動線：餐廳、廚房都在2樓，做菜動線佳，但1~3樓都有衛浴，打掃較不便，且工作陽台應會規劃在頂樓露台空間，整體動線較繁雜。

訪客動線：進門後上到2樓即為公領域空間，並規劃有半套衛浴，方便訪客使用，惟1樓因有一間臥室設計，應留意隱私問題。