開箱文 | 台北市北投區康寶日出印象看屋心得（價格+格局分析）
「康寶日出印象」位於台北市北投區，屬於台北捷運淡水信義線關渡站生活圈，該站點生活圈為淡水、北投交會點，坐擁科技園區以及高綠覆環境，自基地至關渡站僅約550公尺，到好市多約1.4公里，亦有大型公園綠地可供休息、觀察自然生態。而知行路更是關渡生活圈中機能最發達之地段，沿線皆有美食小吃。全案為區內少數新建案，單層4併2梯，戶數僅有60戶、單純均質，主力坪數為4房41.21坪戶別，採無走道、高坪效設計。
康寶日出印象外觀圖
優點
1.位置：「康寶日出印象」位於關渡知行路商圈內，周邊新建案稀少，多公寓產品，全案周邊多老舊公寓、少有新建案，全案完工後中高樓層擁有良好的視野景觀完工後中高樓層具備難得的景觀優勢。
2.環境：知行路商圈小吃、美食林立，又鄰近關渡自然公園，機能、休閒兼具。
3.社區規劃：住宅層單層4戶，共用2部電梯，梯戶比1:2偏低。
4.格局規劃：41.21坪4房三面採光、無走道空間浪費。
缺點
1.社區規劃：僅有7個平面車位，多數為機械車位，須注意後續保養維修問題。
區域解析
地理位置
「康寶日出印象」位於台北市北投區大度路三段301巷與知行路245巷，位於關渡知行路商圈，機能便捷、鬧中取靜。
交通機能
距離捷運關渡站約550公尺，透過知行路轉向大度路，可銜接北投、淡水市區。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可至關渡國中，750公尺抵關渡國小。
- 商業：基地鄰近知行路商圈，餐飲美食林立，全聯、好市多則坐落在關渡站周邊，約車行3~4分鐘。
- 休閒：距基地450公尺有關渡自然公園，850公尺有學園公園，大面積綠地可供休憩，且關渡自然公園擁有獨天德厚的自然生態，提供親子自然體驗課程。
- 醫院：鄰近關渡醫院、近和信醫院 ，醫療資源豐富多元。
社區規劃
由康寶建設投資興建，基地面積331.54坪、建蔽率28.99%，基地三面臨路，分別鄰大度路三段301巷、大度路三段301巷63弄與知行路245巷。規劃地上15層、地下2層建築，共有56戶住家、4戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式7個、機械式50個，車位配比1:0.95稍嫌不足，但另有規劃電動車友善車位，車道由知行路245巷進出。
公設比約31.95%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區及Lounge Bar。標準層一層4併，搭配2部電梯，梯戶比1:2偏低，且梯廳開窗，通風明亮。主力坪數規劃為4房41.21坪。A1、A5戶別為鏡射格局，邊間三面採光，起居空間及雙衛浴皆開窗，且無走道空間浪費，採高坪效設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「康寶日出印象」雖然位於台北市邊陲地帶的關渡知行路商圈，不過房價較市中心親民，且擁有大型賣場、醫療院所、捷運、自然景觀等資源，生活機能方便完善，推薦A1、A5中高樓層戶別給家庭人口增加的換屋族，不僅有4房空間，且過了5樓以上視野景觀遼闊，居住品質舒適。
