開箱文 | 台中市龍井區睿鍇馥築看屋心得（價格+格局分析）
台中市龍井地區正處於台中市區及海線地區核心地段，過去建設議題不多，但隨著特五號道路、光田醫院向上院區動工，以及捷運藍線、三井outlet話題，加上鄰近的中科園區擴廠、新血招募議題增溫，使得龍井成為近年房市熱區，在地建商睿鍇建設看準區域發展，在龍井區沙田路五段推出「睿鍇馥築」，三面臨路大基地，全案規劃2~3房，最小坪數23坪起，目前2房已經完銷，主打高樓層3房產品，戶戶邊間、雙面採光，且皆有中島規劃，社區全平面車位。
睿鍇馥築外觀圖
優點
1.重大建設：「睿鍇馥築」位於台中市龍井區沙田路五段，擁有特五號道路、光田醫院等建設話題，建設完工後將引流人口形成商圈。
2.社區規劃：基地三面臨路，車道採獨立進出，人車分離安全性高。
缺點
1.社區規劃：A棟單層8戶搭配2部電梯，梯戶比1:4偏高，上下電梯等待時間長。
2.格局規劃：3房的A3、A5戶工作陽台由衛浴進出，家務動線較不流暢。
區域解析
地理位置
「睿鍇馥築」位於台中市龍井地區沙田路，位於西屯、南屯區及海線核心區位，周邊多為透天產品，完工後中高樓層具有不錯的視野條件。
重大建設：特五號道路、光田醫院向上院區動工，皆預計於今年下半年完工，將為區域帶來就業人口紅利，並縮短中科及龍井區的交通距離。
交通機能
車行約5分鐘可上國道三號，至龍井車站約車行3分鐘，南來北返交通動線流暢。
生活機能
- 學校：距學區龍井國中約1.3公里，至龍泉國小車行約2分鐘。
- 商業：步行4分鐘可抵全連賣場，到龍井車站商圈約車行2分鐘，生活採買機能方便。
- 休閒：至台中港區運動公園車行約5分鐘，到舞衫生態公園約4分鐘，其中台中港區運動公園設有體適能中心、桌球室等，更是台灣第一座擁有國際級滑輪溜冰場之運動公園。
社區規劃
「睿鍇馥築」基地三面臨路，占地上千坪，規劃地上12層、地下2層雙塔式大樓，154戶住家，6戶店面，屬於中型社區，車道規劃獨立進出，設有155個平面式車位，車位配比約1:0.96，車位分配不足。
公設比約31.92%，相較市面上產品偏低，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、桌球室、親子遊戲區及水池等多元項目。標準層規劃，A棟為8併2梯，梯戶比1:4，B棟為6併2梯，梯戶比約1:3偏高，上下班等待電梯時間較長。
格局坪數規劃方面，目前主力產品為3房30~36坪，其中B2、B3戶為鏡射格局；B6、B7戶為相似格局；A1、A6戶格局相似；A3、A5戶為鏡射格局，工作陽台須由客用衛浴進出。除了A3、A5戶以外，其餘3房戶別皆為邊間位置，此外，每一戶都有規劃中島、開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「睿鍇馥築」位於近期建設話題眾多的台中市龍井區，至龍井車站、國道三號均在車行5分鐘內，周邊雖然尚未有商圈成形，但已有全聯可採買，開車也可至龍井車站商圈，推薦B2戶給想要一次到位的首購小家庭，起居空間寬敞明亮，且雙衛浴皆開窗，中島設計可以在烹飪同時進行親子交流。
