開箱文 | 台南市安南區上璟3看屋心得（價格+格局分析）
「上璟3」位於台南市安南區，屬於學東重劃區，區內規劃純住宅用地居多，商業活動較少，生活環境舒適靜謐，而周邊有新吉工業區、台南科技工業園區等園區就業人口紅利，加上近北區，又有北外環道路利多，未來進南科時間僅需15~20分鐘，使得區域房市能見度提升，而建築基地步行可至學區，對於家中有孩童之家庭，接送上下學相當便利，全案規劃地坪22坪、建坪55坪起，規劃地上3、4層透天產品，可設計4~5房，生活空間充裕。
上璟3外觀圖
優點
1.位置：「上璟3」位於學東重劃區內，開闊街廓、純住宅地段，且近學區，生活環境品質不錯。
2.社區規劃：規劃33戶透天產品，自成一格，近似小型城鎮。
缺點
1.環境：區內商業活動較少，須開車至土城商圈或海佃路商圈採買。
2.社區規劃：部分為社區型透天，土地為持分共有。
區域解析
地理位置
「上璟3」位於台南市安南區學東重劃區，基地雙面臨路，分別為慈興路、慈興7街，該重劃區多為透天推案，環境清幽靜謐。
區域重大前景規劃：建設中的北外環道路未來完工後，將可縮短安南區與南科之間交通時間至15分鐘。
交通機能
經由台17乙，車行10分鐘內串聯國道八號，可通往南科園區、或銜接國道一號、國道三號。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可至學區學東國小，車行9分鐘可至土城完全中學。
- 商業：車行約8分鐘可到土城商圈，9分鐘至安佃路商圈，生活採買還算便利。
- 休閒：車行7分鐘可抵鹿耳門公園，基地周邊亦有零星綠地可供休閒。
社區規劃
「上璟3」基地廣達760.88坪，雙面臨路，分別臨慈興路、慈興7街，規劃33戶地上3、4層透天住家，設計臨路型及社區型住家產品，提供信箱區設施。臨路型A區採前院停車、社區型B區則為1樓停車，社區開闢6米通道，面寬可達5米、縱深11米。
坪數格局規劃，設計地坪22~26坪、建坪55~58坪產品，A區住家1樓規劃客餐廳，2樓單層為主臥規劃，3樓設計雙臥室，4樓有多功能室，可作為遊戲室、KTV室等休憩空間；B區則是1樓停車、起居空間，2樓為客餐廳，3樓可規劃2間臥室，頂樓亦為多功能室。不過要留意的是，A區朝西邊，恐怕會有西曬狀況。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上璟3」位於台南市安南區學東重劃區，屬於新興開發區域，擁有北外環、近南科及北區之題材，近期逐漸受到關注，且周邊多透天產品，住宅密度低，環境相對寧靜，以B1戶而言，雖然少了景觀陽台空間，室內空間更有餘裕，若不介意陽台空間，相當適合小家庭居住。
