開箱文 | 台南市六甲區風光合2-日光寓看屋心得（價格+格局分析）
「風光合2-日光寓」位於台南市六甲區，靠近中正路商圈，商圈內小吃、商家林立，生活採買無虞，同時有運動公園，交通上有國道3號以及台鐵林鳳營站，往返大台南及外縣市便利，國中、國小、市場及超市皆在步行距離約10分鐘內可達，生活環境機能足且單純。屬於電梯公寓產品，格局上規劃2~3房產品，最小坪數22坪起，產品相對單純。
風光合2-日光寓外觀圖
優點
1.機能：「風光合2-日光寓」位於六甲區，近中正路商圈，基本生活機能無虞。
2.位置：近六甲國中及六甲運動公園。
缺點
1.社區規劃：停車位配比不足。
2.格局規劃：梯戶比過高，日常生活進出恐有不便。
區域解析
地理位置
「風光合2-日光寓」位於台南市六甲區自由街及進化街口。
交通機能
周邊有國道3號及台鐵林鳳營站，往返外縣市便利。
生活機能
- 學校：步行3分鐘距離內可達六甲國中，步行10分鐘至六甲國小。
- 商業：步行8分鐘至全聯，步行11分鐘至六甲黃昏市場。
- 休閒：步行8分鐘至六甲運動公園。
社區規劃
「風光合2-日光寓」為電梯公寓型產品，基地面積309.07坪，規劃地上5層共1棟建築，全社區28戶住家，平面式車位19個，停車位比1:0.67，未達一戶一車的比例。公設比23 %低，不過無休閒公設。單層7戶配1梯，梯戶比為1:7為一大抗性，失去電梯公寓的便利特色。格局上規劃22坪至24坪的兩房產品，以及27坪~29坪的三房產品。基本適合在地單身貴族至小家庭購買。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「風光合2-日光寓」雖非熱鬧蛋黃區，但因靠近中正路商圈，日常採買機能、交通動線到小孩求學機能、公園綠地空間皆足，是一完善生活圈。是在地人購屋不錯選擇標的。惟本案為電梯公寓，梯戶比卻高達1:7稍嫌可惜，加上位處需大量仰賴汽車的區域，停車位配比也未達1:1，未來居住恐稍有不便。在格局規劃上，B戶為小三房規劃，但在格局上，室內空間方正，坪效表現佳，加上雖只有雙面採光，但各空間透過規劃皆有開窗，三間房間皆放得下雙人床，同時又有和客廳同比例大的餐廚空間，適合家中有小孩、喜歡下廚的小家庭居住。
